好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
住展雜誌彙整北北桃2025年已公開住宅類新案，截至5月實價揭露的最低單價預售屋資訊，分別為台北市北投區復興崗區域的「華威豐耘」、新北市淡水區紅樹林地帶的「員邦徊」，與桃園市新屋區市區外圍的「勤本青町」，單價各是80.7萬元、36萬元、24.3萬元。
進一步比對去年北北桃推出新案的最低價，分別是台北市文山區「原禾呈真」、新北市淡水區新市鎮「合康植芯」、桃園市觀音區「鳳皇秀院」，單價各為60.5萬元、27.1萬元、19.2萬元。
雖然去年與今年的低價分布地帶不同，但均有蛋白區、低樓層特性，卻比今年少了1、2字頭，即便今年仍處市況低迷，買方出手卻很認份，使得購屋門檻走高。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，以去年下半年至今的預售實登紀錄來看，台北市單價集中在100～120萬元，新北市則是60～90萬元，桃園市為30～60萬元。而台北市最低價區間的6字頭案占比僅0.4％，新北市2字頭案只有0.3％，桃園市1字頭僅0.2％。
主因在於台灣高房價情勢，買氣集中低價產品，逐步推升價碼，又經歷了去年熱況洗禮，價格維持一定水位，惟今年房市黯淡，低價區案走高但不致過分。
他指出，新北市的淡水區新市鎮都有3字頭案，桃園市觀音區、新屋區、楊梅區、平鎮區還有2字頭案，算是受到市場箝制；相對之下，台北市至低應都會躍上8字頭，房價邁向全面不友善。
陳炳辰提醒，房價不可能大幅度回跌，過分低價的房產其來有自，不脫地段、屋況因素，購置前得衡量自身接受度，以及未來增值性，且因為銀行核貸仍嚴謹，是否因條件欠奉導致貸款條件不佳，亦為須留意之處，一分錢一分貨仍是硬道理。
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