(圖/ 臺北市建管處)
臺灣營建市場再現危機。老牌營造公司高田營造近期因關係企業鉅興建設資金週轉失靈，自6月5日起全面停工旗下10處建案，範圍涵蓋臺北、桃園及新竹地區，總承攬金額估計逾10億元，市場憂心「爛尾樓」風險再度浮現。
(圖/ 本報記者翻攝)
根據高田營造公告，此次停工起因為鉅興建設資金鏈出現重大缺口，進而衝擊工程執行與營運資金調度。受影響工程包含8件住宅開發案與2件公共工程。住宅部分，尤以臺北市中山區3件建案「鉅興藏-南京」、「日安吉林」與「誠美知寓」為代表，每坪開價初估均破百萬元，屬高總價市場產品。公共工程則為國防部標案「長安營區訓練場整建工程」與「長安二級廠新建工程」，兩案總金額逾4.4億元。
面對突如其來的停工危機，高田營造強調將依法維持工地安全，臺北市建管處也已完成初步聯繫。高田方面並表示，已著手尋找其他營造廠接手未完工程，盼減少對住戶、合作廠商與整體市場的負面影響。
根據建案資料，遭停工的10處工程多為危老重建項目，遍布中壢、龍潭與新竹地區，多數案場仍在銷售階段或剛進入施工期，突顯建商與營造業間的資金高度連動性。一旦開發端出現周轉困難，營造端常首當其衝。
(圖/ 翻攝自google map)
房市分析人士指出，近月來建設體系倒閉或資金斷鏈事件頻傳，包括花蓮的太極建設與嘉義的鉅泓建設，皆反映中央銀行打炒房政策與銀行放款審查趨嚴所帶來的資金壓力。中小型建設公司與其關聯營造廠在資本結構薄弱下，風險快速外溢。
「House91找房趣」企劃室主任曾崇典分析，危老案雖具政策誘因，但由於啟動門檻相對低，過去兩年大量中小型業者投入，但若資金、施工與銷售環節未建立有效應變與保證機制，極易成為首波受衝擊區塊。
專家建議，政府應加速盤點全臺危老案執行情形，檢視財務穩定度，並強化履約保證與建案接手機制，以防止「爛尾潮」擴大，進一步損及消費者權益與市場信心。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
