好房網News記者林和謙／新北報導
去年9月央行推出第七波信用管制打炒房，加上銀行嚴格控管房貸水位、資金緊縮，讓房市已超過半年時間都處於較低迷狀態，各區域房市普遍都不好；永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店、鶯歌鳳鳴站前店總店長林裕盛很熟悉整體房市與金融市場，多年來身在市場第一線，他表示，現今整體房市大環境不佳，甚至我們有遇到民眾放無薪假而不敢買房了，也有首購族排新青安撥款等了約半年，其實房市風險不少，交屋問題多，政府與相關單位必須多加重視。
不僅房市受到央行打炒房以及銀行限縮房貸影響，美國的關稅政策不確定性高，國際經濟局勢不穩，也都衝擊房市。以鶯歌房市來看，林裕盛說，已有在地部分中小企業放無薪假，我們就有遇到民眾原本打算要買房，但突然「被放無薪假」，只好打消買房念頭。
現今房市大環境不佳，甚至有民眾放無薪假而不敢買房，也有首購族排新青安撥款等了約半年，交屋問題多。圖／好房網News記者林和謙／攝
林裕盛指出，目前銀行端房貸水位還是緊，一些銀行甚至不收件了，這情形也造成民眾購屋信心不足，使得觀望者多，不少自住客也在等待房價再往下修一些。
林裕盛說，房貸水龍頭緊縮之下，確實在資金取得上困難重重，我們就實際遇到一個成交案件，去年12月一位首購族買了鳳鳴重劃區的新成屋，也成功申辦新青安貸款，但等待新青安貸款撥下來，竟從去年12月等到今（2025）年5月，將近半年時間才撥款。
此外，今年也遇到一個買賣驚險情況，林裕盛表示，今年初我們成交一個中古屋案件，本來預計3月份就可以完成整個程序並交屋，但買方也是因為「房貸卡關」，等到5月才撥款，房貸延遲導致無法按時付款，賣方甚至等到不耐煩想要提告，幸好後來經過我們清楚說明後，賣方也能理解，最後雙方圓滿交屋。
其實目前房市「危機浪潮」可說洶湧，林裕盛認為，主要因如今房貸水位管控持續、資金緊縮問題以及撥款期拉長，都容易造成許多糾紛，「成交後，能不能順利交屋恐怕都是問題」，這是政府、央行與金管單位要去重視的地方，以免後續房屋買賣糾紛越來越多。
而土建融如今也被限縮，加上營建成本升高，不少小建商壓力極大、難撐，已傳出有建商玩不下去倒閉的消息。林裕盛指出，這絕非危言聳聽，以目前的市場與情勢發展下去，預計今年下半年控怕會有更多小建商撐不下去，屆時爛尾樓勢必增加，已購屋民眾的權益要格外當心。
延伸閱讀→
