好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
央行去年9月七波房市信用管制，再搭配強化金檢，導致房市買氣瞬間急凍。中信房屋統計內部數據顯示，對比2024年第三季與今年年第一季的內部數據顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，分别增加12至30天不等。
除銷售時間拉長外，屋主的定價策略亦出現明顯轉變，中信房屋也觀察到內部資料，今年1至5月，全台降價物件數達5777件，較去年同期大幅增加近五成。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，銷售時間的拉長，從一定程度反映了買賣雙方心態調整的結果，隨著市場進入理性階段，買方出手愈發謹慎，不再盲目追價，也迫使賣方修正價格預期。
此外，這一波數據反映出賣方心態已從「被動觀望」轉為「主動調價」，越來越多屋主不再像以前一樣待價而沽，而是更積極地以市場行情為基準，調整開價以吸引買方進場。
該統計顯示，「銷售天數增幅」六都以桃園居冠，台中、台南與高雄的銷售天數也都超過80天。莊思敏表示，桃園因部分新興重劃區仍處於開發初期，因面臨較大的去化壓力，連帶影響整體交易節奏。
中南部則因房價基期相對較低，最近幾年在科學園區、台積電等利多題材的加持下，區域房價極速攀升，吸引眾多投資客進場，如今短期投機需求迅速退潮，市場重心轉向自住型買方，成交速度自然放緩。
下半年房市預期仍將延續盤整格局，她建議，若屋主有資金周轉或資產配置需求，應靈活調整售價策略，以有效縮短銷售週期、加速物件去化，避免因誤判市況而影響資金回籠。
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