好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
缺工缺料、營建造價五年狂飆2～3成，小基地危老重建案面臨大困境。根據全向科技房產中心統計台北市建管處資料發現，統計至2024年底，全台危老案最多的台北市，已有137件核准案件備註「失其效力」，佔北市全部危老核准件數14％，而失效案件中，基地面積150坪以下的小基地案就佔了69％、逼近七成。
全向科技房產中心創辦人劉永昌不指出，缺資金與賣相不佳是小基地危老案面臨的兩大困境，也是容易導致失效的主因。且隨著危老「時程容積獎勵」告終，加上替代方案的「規模容積獎勵」又取得不易之下，未來危老案不僅是放到失效過期的問題而已，甚至還有推不動的可能。
劉永昌提到，以「缺資金」來說，小基地危老因利潤較低，實施者往往是區域型建商或是地主本身，近年營建造價飆漲，加上央行要求國銀嚴控不動產放款，導致很多都更危老案都受累，不是融資申請碰壁，就是貸款利率被拉高。
目前市場就有不少都更、危老案都因此面臨興建停擺的壓力，而小基地危老案更因施工難度高，加上單位成本壓低不易，導致很多小基地危老案業主評估風險與資金調度可行性後，因無利可圖，即便已經經過核准，卻只能放著不開工，甚至放到失效。
再以「賣相不佳」來看，小基地危老案常是兩棟相鄰的狹小基地，因鄰棟間距狹小，基地面積有限，普遍只能規劃出採光、通風不佳的中小坪數產品，施工過程中還可能因間距狹小無法貼磁磚，導致下雨時室內牆壁容易滲水，銷售時就很容易面臨困境。
如今房市買氣低迷，小基地危老案賣不動的機會很高，劉永昌指出，房價上漲、買氣佳的時代，小基地危老案成本高與賣相不佳的問題都可以順利解決，但如今房市陷入高檔盤整，在利潤不斷被壓縮下，自然很容易卡死。
他認為，目前政府希望以規模容獎來替代時程容獎，此舉雖可以解決小基地危老案出現一堆「紙片屋」，結構不安全的問題，但規模越大，整合難度越高，後續恐使得危老推動成效大幅降低。
在解決缺工、降低營建成本難題上，劉永昌建議，政府可加速通過規劃已久的「預鑄工法」容積獎勵，因為這些新工法可大幅縮短營建工期，省下更多成本，並達到減碳效益，此外，還可以增加建案的防水、防火、抗噪音等特色，甚至讓建案擁有高耐震性能，提升整體賣相。
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