好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
隨著台灣邁入高齡社會，房產繼承問題逐漸浮上檯面，根據內政部最新統計，2025年第一季全台繼承移轉登記達17,850棟，創下歷年同期次高紀錄，平均每4分鐘就有一戶住宅完成繼承。然而，不少人面對「爸媽留下的房子」既無法使用，又難以出售，陷入一種「繼承不動產，卻無法變現」的窘境。
家住台北的吳小姐曾分享自身經驗，幾年前父親過世，留下一棟位於宜蘭的老公寓，屋齡逾40年、管線老舊、屋頂漏水，即使房子位在市區邊緣，仍乏人問津。她也坦言，原本以為繼承到一棟房子是保障，沒想到變成每年都要花錢繳稅，還得面對賣不掉的壓力。
根據內政部住宅統計，2024年全台住宅總量約929.7萬戶，平均屋齡達33年，其中屋齡超過30年的老宅超過515萬戶，占比高達55.7％。在台北市，這類高齡住宅更占72.8％。
繼承老屋牽涉的不僅是市場接受度，還有龐大的維修與稅負壓力。住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，繼承除了得繳納遺贈稅外，持有不動產得繳納房屋、土地等稅額，有時候繼承的物件不具備價值，或是產權複雜難以處理，持有稅額就算不高，卻有燙手山芋不說，還蝕本遭課稅的無奈感受，或持有多屋衍生買房貸款限制窘況。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在則曾提醒，遺產繼承涉及的不只是法律程序，更是家人間的信任與溝通。若對父母遺產狀況不清楚，繼承人不需與父母同住，也可憑父母死亡除戶謄本、身分證及印章，至全國任一國稅局申請查詢「被繼承人財產、金融遺產、死亡前二年度贈與及所得資料」，同時可進行遺產稅額試算，釐清應繳稅額，避免日後爭議。
鄭文在強調，不動產繼承涉及產權分散、稅負規劃及家族關係等複雜議題，因此也有不少家庭因為資訊不透明，兄弟姐妹間產生誤會甚至反目，因此越早掌握遺產內容，越能保障家族和諧，必要時也可尋求專家協助，讓繼承程序順利且合法完成。
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