好房網News記者林和謙／台北報導
雖然央行未再推第八波信用管制，但第七波管制重拳打炒房加上各部會房市政策，已讓房市明顯降溫！觀察央行最新公布的今（2025）年五月份五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）新承作房貸金額為722.22億元，月增94.92億元，不過包括房價漲幅趨緩、房價上漲預期心理下降，以及不動產貸款集中度與房貸年增率都下滑，央行官員表示，都顯見房市降溫；此外，5月份建築貸款餘額月減破百億，也可見建商態度保守、審慎。
在央行信用管制、銀行房貸緊縮之下，已逾半年時間房市都走弱，今年4月五大銀行新承作房貸金額月減192多億元，今年前四月新增房貸也去年同期年減達635億元；而今年5月新增房貸722.22億元，月增94.92億元，主要因5月份六都買賣移轉棟數小幅月增1.9％，但與去年同期相比則年減達36％，今年1～5月六都買賣移轉棟數更年減破25％，房市買氣衰退明顯。
房市降溫！房價漲幅趨緩、房價上漲預期心理下降，以及不動產貸款集中度與房貸年增率都下滑，建商態度也很審慎。圖／好房網News記者林和謙／攝
另外，今年5月新增房貸利率為2.282％，與4月份持平，央行經研處官員說，5月份因為有較多整批分戶貸款，以及新青安房貸占比上升，該兩項貸款的利率又較優惠，而讓新增房貸利率持平。至於新青安貸款部分，5月新青安房貸占整體國銀房貸餘額比例為11.97％，比4月又上升，且5月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重降至37.4％，也比4月略上升，符合央行希望信用資源留給無自用住宅的民眾。
而5月份房貸餘額為11兆2,697億元，年增率為8.01％，為2024年3月以來新低。另外5月建築貸款餘額為3兆4,296億元，年增率再降至2.51％，前次低點是去7月的年增率1.89％，建築貸款餘額年增率這兩年都是長期向下，顯示建商對市況保守，購地與推案都更謹慎，加上土建融收緊、利率提高，使得建商更保守以對。
住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，直到央行下次理監事會議前，利率應都是維持高水位，而因為第三季恐怕受到颱風、鬼月等利空影響，房貸餘額有可能再降，加上央行也樂見此況。
陳炳辰分析，至於如果9份月有機會降息，當然讓利率走勢有所變動，是否帶動房市則不一定，時值年底可能又逢交屋時節，屆時導致貸款水位走揚，恐再觸動央行敏感神經，全年房市回溫則應是無望。
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