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「這類區域」仍有支撐、房市穩?高價宅標售議價率曝光!

by 好房網
2025-06-30
in 房地產
「這類區域」仍有支撐、房市穩?高價宅標售議價率曝光!
好房網News記者林和謙/台北報導
 
身為國銀之一的土地銀行今(114)年6月23日至今年7月16日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」3戶物件,每戶底價約1.35億元至1.43億元,坪數約80至89坪,都有附屬車位,預計今年7月16日開標。
 
土地銀行長年耕耘都市更新、危老重建案件,截至113年底,土銀都更與危老融資核准額度合計突破2,700億元,居公股行庫之首,且運用自有土地參與都更,獲得分回物件。以近年都更案為例,「吉美大安花園」堪稱指標性案件之一,土地銀行以自有土地參與都更分回6戶,近一年已標脫3戶,標脫價格落在1億4,428萬元至1億5,253萬元,相較底價,溢價率約0.01%至0.18%,「顯見蛋黃區房市仍有買氣支撐,呈現溫和穩健態勢」。
 
土地銀行運用自有土地參與都更,獲分回物件;以近年都更案為例,「吉美大安花園」堪稱指標性案件之一。圖/google map

土地銀行「都更分回宅」物件,這次標售「吉美大安花園」6戶,每戶總價約1億3,521萬元至1億5,251萬元。圖/google map

 
本次土地銀行以「吉美大安花園」剩下3戶再度公開標售,分別為該建案82號7樓、7樓之1及80號11樓,每戶總價約1億3,521萬元至1億4,377萬元、坪數約80至89坪,車位單價為350萬元,不含車位每坪單價約157萬元至159.5萬元。
 
土地銀行指出,「吉美大安花園」最大優勢在交通位置,左擁大安森林公園,右抱信義計畫區,生活機能佳,距臺北捷運大安站僅300公尺,可輕鬆接軌淡水信義線、文湖線捷運及松山機場,學區範圍更涵蓋建安國小、大安國中、大安高工及師大附中,囊括商業、娛樂、文化、金融動脈,堪稱蛋黃區指標豪宅。
 
以外部建材而言,「吉美大安花園」住宅大樓地上21層、地下4層,採用SRC鋼骨結構搭配101大樓同級的新日鐵制震壁,由吉美建設、華鋼開發、新濠建設、李氏投資聯手打造,其建材針對風力與地震都具備制震效果,建物穩定度及舒適性受肯定。
 
若觀察內部配置,「吉美大安花園」大樓共84戶、格局方正,單層各4戶,配備3座電梯,而且都為純住宅、無店面,公設比約33%,內部公設包含私人露天泳池、交誼廳、健身房、頂樓空中花園。土地銀行長年響應都更危老政策及綠色建築融資業務,透過設置「都更管理行」制度追蹤進度,促進我國都市土地再開發利用並兼顧綠色環保效益,現已創造數百個具備綠建材、安全結構、公益設施、活動空間的新社區,讓數十萬戶家庭享受安全、有品質的新住宅。
 
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