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臺南市政府地政局今（10）日公布114年第2季不動產買賣移轉統計資料，顯示交易量在歷經數季調整後出現回溫跡象。土地買賣移轉筆數達10,208筆，較第1季增加6.71%，雖較去年同期下滑29.93%；建物買賣移轉棟數為5,645棟，季增幅達34.79%，但仍較去年同期減少26.40%。其中，新成屋市場明顯活絡，建物辦竣第一次登記後移轉棟數達2,315棟，占建物總移轉比率41.01%，季增幅高達68.12%，顯示交屋潮帶動交易熱度升溫。
(圖/ 臺南市政府地政局)
從行政區分布來看，本季建物買賣移轉前三高為東區773棟、安平區746棟、安南區578棟，皆較上季明顯成長，尤以安平區季增幅高達263.90%最為顯著。值得注意的是，安平區、安南區、歸仁區、善化區與麻豆區的新屋移轉佔比均超過六成，反映新建案交屋集中釋出，推升區域交易量。
地政局指出，雖然房市仍受央行信用管制、美國關稅政策與台幣匯率波動等國際政經因素影響，導致整體交易量較去年同期明顯縮減，但臺南市房市基本面穩健，持續受惠於公共建設與區域均衡發展，未來市府也將持續強化宜居城市建設。
(圖/ 臺南市政府地政局)
對於此波新屋交屋潮帶動交易量回升，House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，這與近年臺南各區預售屋完工進入交屋期高度相關，特別是科技廊道帶動的周邊區域，如善化、歸仁與安南，吸引不少自住與置產型買盤提前卡位。他也提醒，雖然交易量短期回升，但目前市場買方對價格仍具觀望態度，購屋民眾應結合財務能力、產品條件與區域未來性，審慎評估入市時機。
地政局補充，本季交易結構顯示市場動能以新成屋為主，反映剛性需求仍在，但房市整體仍處於央行緊縮與景氣波動交錯下的調整階段。陳局長呼籲，民眾在面對國際政經情勢變化時，應理性看待市場波動，並可善用地政局提供的即時透明市場資訊，做出穩健購屋決策。
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(文/ 黃俊憲)
