(圖/ 美聯社)
美國日前公布對臺實施20%對等關稅，雖然並非直接針對房地產，但專家認為，此舉恐透過總體經濟傳導效應，進一步衝擊房市。House91找房趣企劃室主任曾崇典表示，高關稅將造成資本市場動盪，加劇房市降溫趨勢，尤其商用不動產價格首當其衝，恐下修逾一成。主因在於企業租金支出緊縮，同時投資人對報酬率要求提高，導致出價與成交價同步下滑。
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住宅市場目前則呈現「量縮價穩」格局。曾崇典指出，雖然交易量已較往年縮水約三成，但房價僅微幅下修不到5%。央行信用管制政策短期內難以鬆動，加上今年上半年新成屋使用執照核發量創十年新高，供給壓力未解，導致市場氛圍冷清。他建議，若經濟下行風險加劇，央行應考慮鬆綁信用管制或預防性降息，避免經濟硬著陸。
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高關稅帶動的進口物價上漲，也勢將強化通膨預期，加劇家庭財務壓力。曾崇典進一步分析，房市在「高通膨＋高利率」雙重背景下，恐陷入交易量持續萎縮、價格陷入膠著的態勢，部分地區已出現明顯價格緩跌，整體房市低迷狀況可能延續至2026年。他指出，在房貸利率維持高檔的情況下，部分資金將轉向其他報酬率更具吸引力的市場，營建業者則需仰賴規模採購與工程優化來控制成本、維持利潤。
儘管短期前景不明，曾崇典認為房產長期仍具保值特性，近期價格回檔反而為資產型買盤提供進場契機，對於具備長期配置需求的投資人而言，現階段反而可能是逢低布局的起點。
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(文/ 黃俊憲)
