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內政部即將於9月底公布《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，規範房東不得禁止房客申請租金補貼及遷入戶籍，漲租須提前6個月告知，續約租金漲幅不得超過當月房租指數年增率，且房客續約至少享有3年租期保障，除非房東收回自用。表面上保障租客權益，但市場反應出現分歧。
部分資深房東指出，3年租期保障可能反而提高租屋門檻，類似日本現象，房東在簽約前可能篩選租客，造成非公教醫護、非特定高收入族群的租屋選擇減少。「以後便宜屋幾乎絕版，非特定族群恐租不到好房」，房東直言。
網路上討論熱烈，多數認為政府介入限制租金漲幅可能造成集體漲租金，低價出租市場將縮減，租屋族將面臨更高租金壓力。「現在包租代管已經在換房客時拉高租金，未來只會更嚴重」，有房東指出。另有人認為，未來租屋市場可能出現面試制挑選租客，真正弱勢族群將更難承租。
房東對政策可行性亦提出疑慮，「3年租期保障限制房東資金靈活運用，如果遇到自住或出售需求，政府會提供補助嗎？」不少房東憂心，租屋糾紛恐增加，尤其對蛋白蛋殼型房東而言，若遇到惡意租客，法律保護不明確，將付出高成本。
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有經驗房東提供應對方式，包括簽訂1年租約並依租客表現續約，或年繳租金先篩選租客，以降低租霸風險。同時，漲幅限制與提前通知規定對房東實際收益影響有限，「原本3萬月租，一年調整後仍可按CPI計算增幅，實際收入不減」。
House91找房趣企劃室主任曾崇典分析指出，國際經驗顯示，實施租金管制往往引發租金上漲及租屋供給減少，台灣若未審慎設計，也可能重蹈覆轍。他指出：「如果政策以租屋權益為優先，可接受；若租金上漲壓力大於租屋保障，租屋族須心理準備面對房租上揚的現實。」
曾崇典進一步提醒，保障租客3年租期在實務操作上仍有稽核困難。例如房東過世或由繼承人收回自用時，如何認定？若缺乏查核機制，恐淪為口號，政策落地仍待觀察。
整體而言，曾崇典認為，政府修法雖意在保障租客，但短期內可能導致房東調整租金策略、低價租屋市場縮減、租屋糾紛增加，對租屋族與房東皆是新的挑戰。
中華超傳媒
(文/ 黃俊憲)
