房產中心/綜合報導
隨著台中近年新建案陸續進入交屋期，中部房市迎來一波新成屋供給潮。不過在整體市場交易動能趨緩的情況下，不少原本打算短期轉售套利的投資型屋主，開始調整策略，改以「先出租、觀望市場」的方式持有資產。
房地產市場人士指出，近期台中部分區域的房價已出現鬆動跡象。例如北屯區部分預售案與新成屋成交價格略有修正，而海線地區包括沙鹿、清水與梧棲等區域，由於新建案供給增加，轉售市場的交易速度也明顯放緩。
一名長期觀察中部房市的房仲表示：「現在有不少投資客原本規劃交屋後立即出售，但如果在目前市場氣氛下賣出，可能會出現小幅虧損，因此不少人選擇先出租，等市場回溫再決定是否出售。」
在這樣的情況下，台中新成屋出租市場開始升溫。房仲業者指出，在租屋平台 591房屋交易網 上，同一社區同時出現多筆出租物件已相當常見，屋主若僅以空屋出租，往往需要較長時間才能找到租客。
市場觀察發現，若出租物件搭配基本軟裝，例如窗簾、燈具與基礎家具，不僅能讓空間呈現更完整的生活感，也能讓租屋平台照片更具吸引力，進而提升詢問度。
因此，「輕裝修、重軟裝」逐漸成為投資型屋主的出租策略。與過去常見的大型裝潢不同，這種方式不施作系統櫃、不做木作天花板，而是透過燈具、窗簾與家具佈置，快速打造可居住的空間。
房地產顧問指出，若採用傳統裝潢，例如系統櫃與木作設計，費用往往需要 70萬到80萬元 甚至更高。但對於僅打算短期出租或等待市場回溫的投資型屋主而言，投入過高裝潢成本並不一定符合資產策略。因此市場上開始出現以軟裝為主的出租佈置方案，例如 兩房15萬、三房18萬 的整體配置模式。
以常見的出租佈置內容來看，兩房15萬、三房18萬 的方案通常包含燈具、窗簾以及客廳、餐廳、主臥與次臥的基礎家具配置。透過這樣的軟裝方式，空屋可以在短時間內轉換為可立即入住的出租產品。
此外，兩房15萬、三房18萬 的輕軟裝模式還具有另一個優勢。由於沒有固定裝潢，家具與軟裝可以快速移除，若未來市場回溫、屋主決定出售房屋時，仍能維持接近原屋況的狀態，保留轉售彈性。
房市觀察人士表示，在市場不確定性提高的情況下，投資型屋主更傾向採取「保留彈性」的資產策略。相較於一次投入數十萬元裝潢，兩房15萬、三房18萬 的軟裝出租模式，不僅能降低成本，也能提升出租效率。
目前台中已有專門服務新成屋出租市場的軟裝業者，例如窗簾與軟裝品牌「窗簾比利」，主要服務範圍集中在中部新成屋市場，包括台中市區、北屯區以及海線的沙鹿、清水與梧棲等地區。
窗簾比利同時也是謙毅設計有限公司的負責人陳百毅表示：佈置方案主打 兩房15萬、三房18萬，內容包含燈具、窗簾與客廳、餐廳及臥室的基礎家具配置，協助屋主在交屋後快速完成出租準備，提升物件在租屋市場的競爭力。
市場人士認為，隨著台中新成屋供給持續增加，未來出租市場的競爭將更加激烈，而「輕裝修、重軟裝」的出租模式，可能成為投資型屋主在房市循環中的重要策略之一。
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