好房網News記者林和謙／新竹報導
新竹地區的房市因為竹科加持、科技業發展的推動，這幾年房價直衝、竹科人購屋、換屋需求都不小，但房價持續高漲之下，會疲軟嗎？政治大學地政系退休教授張金鶚表示，新竹目前許多新推案價格相當高，像是新竹市精華區、竹北高鐵特區的新案單價衝到6、7字頭，幾乎與新北市差不多。有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖則認為，因為目前新竹新推案價格都較高，加上現在買氣較冷淡，所以交易量比去年少，不過中古大樓的交易倒是不少。
新竹因為竹科效應、話題性高，產業挹注與竹科人有購屋需求下，都推升房市熱及價格高漲，張金鶚指出，有不少高薪竹科工程師除了買房自住，還當起投資客，加上外地投資客、一些竹科太太在買賣房產及炒作，使得新竹房價大大衝高。他表示，也可說，「新竹房市自成一個圈子」，讓當地非科技業民眾、從外地移入的民眾恐怕都難以買房。
黎采靖表示，確實一些高薪竹科人也當起投資客，揪同事、朋友集資買多戶預售屋來投資，也從中獲利；她指出，不過今年房市較冷、買氣變淡，加上目前新竹新推案價格都較高，所以交易量確實較少，反倒是10-15年屋齡的中古大樓因價格便宜一些，而吸引自住買方的目光，且在目前市況下，賣方也比較有議價空間，屋齡若達20年的大樓，單價3字頭。
不過有口碑的案子仍舊有頗多來客量，黎采靖說，竹北就有預售案剛完銷，新竹市則因關埔一期開發較飽和、素地已不多，要待關埔二期開發，屆時將吸引許多建商推案。她表示，其實現在房市比較混沌不明、負面因素多，很多買賣方都在等選舉過後，待觀察整體房市、經濟情勢，再做買賣決定。
對於房市走弱情勢，張金鶚認為，若明年房市下行更嚴峻、買氣持續減，那新竹推案業者、投資客看到市場不對勁，急著想賣出手中房子，可能也得降價出售。
黎采靖表示，新竹房市確實是吃竹科人客群，現在台灣股市下跌，不過竹科人還是有些分紅，想買房者會等選舉過後，因此若明年市場情勢較穩，買氣應會再回來；她說，若明年房市仍偏冷，那麼議價空間可能會比較大，但不會至於低於市場行情、也不會偏離太多 ，至少買方也不會追高價，賣方除非有急迫資金需求、才可能有較大幅降價空間。
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