好房網News記者呂詠柔／綜合報導
租屋眉角多，為避免日後衍生糾紛，房東與房客雙方都必須做足功課。一名房東就在臉書社團「房東互助會」上發問，目前有位房客已租屋10多年，但當時附的家具和家電，如今早已不堪使用，好奇屆時房客退租，是否能以此作為扣取押金的理由？
對此，多數同為房東的網友一面倒勸原PO不應向房客扣取押金，「也太愛計較，傻眼」、「十年，時間是夠長的。我們自用也會有老舊、損傷情況，同理心去判斷」、「如果我租客跟我租10年，家具、家電都壞，我也開心接受」、「房客一租十幾年，應該是難得的好房客，電器家具因為時間的流逝自然損壞，屬於房東的責任，不應該扣房客押金」。
事後該名房東也在留言處澄清自己不是惡房東，房客也沒有要退租，只是想先詢問其他人該怎麼處理。況且租給房客10多年來，只漲過一次1000元，強調自己也是位將心比心的房東。
然而原PO所遇到的事情其實屢見不鮮，有些不肖房東會任意扣押房客的租金，只要設備有毀損就稱是房客使用不當造成，事實上，有些設備可能在租屋前，就有的毀損或正常使用下的自然耗損。
律師蔡志雄就建議，房客可在租屋前先將室內環境、設備拍照或錄影存證，哪些地方是租賃前即有的損壞，或是往後設備損壞就有圖為證。另外，新式租賃契約中有現況確認書，在租屋前先與房東確認設備，日後發生爭執可確保自身權益。
另一方面，針對惡意亂扣押金的房東，崔媽媽基金會也列舉應對方法，房客可尋求法律途徑追討，以保障自身權益，簽約時在「租賃契約公證書」上記載，「房東不肯返還押金時，應逕受強制執行」等字句，一旦房東無故拒還押金時，房客可以直接持公證書向地方法院聲請強制執行，而不用再花時間進行訴訟。
延伸閱讀→
