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建商聳恿「買房節稅」 小孩未成年當人頭「銀行拒貸」:爸媽淚喊解約

by 商情中心
2022-12-08
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
高房價之下,建商購屋糾紛也不少。根據內政部彙整的2022年糾紛案例,就出現幾件定金不返還的案件,像在台北市就有消費者向建商購買預售屋,建商以可節稅為由,聳恿買方以子女之名義簽定買賣契約,並支付定金10萬元,後來爸媽才得知,未成年人買房根本無法向銀行貸款。
 
該糾紛案件,包括買方聽信建商,想透過購屋置產節稅,且等到付定金後,才去查實價登錄,發現買價偏離市場行情,並得知未成年人買房無法貸款,買方想跟建商解約,卻遭拒絕。
 
建商以可節稅為由,聳恿買方以子女之名義簽定買賣契約,並支付定金10萬元,後來爸媽才得知,未成年人買房根本無法向銀行貸款。示意圖/好房網News資料照
疫情期間小孩停課、爸媽居家辦公,容易引發家庭衝突。圖/新竹縣社會處提供
 
德明財經科技大學財務金融系副教授黃志偉指出,該案件在銀行不承作未成年貸款案件部分,主要是按照過往法院判決,銀行必須舉證是「為了未成年人利益」才進行借款,例如去國外念名校,學費昂貴,符合「為了未成年人利益」,銀行這部分就會承作。
 
在無法順利舉證之下,因不能實行抵押權,銀行就不會借款,黃志偉說,若子女年滿20歲,能為自己行為負責,若沒按規定還款,銀行則可進行拍賣,對銀行相對有保障,因此是會貸款的。
 
不過,黃志偉指出,即便年滿20歲,但銀行還是會按照工作收入等條件審核貸款,另一部分,父母親幫小孩購屋,會衍生出贈與稅問題,這點也要特別留意。
 
至於該案件原本拒絕解約的建商,在消費者申訴後,依照《消費者保護法》第43條,買賣雙方達成協議解除買賣契約,建商也退還定金10萬元。
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