好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近來房市風向轉冷，成交量明顯趨緩，但房價仍未明顯鬆動，根據全國不動產企研室觀察台北市內湖區實價登錄資訊，發現近3至4個月來歷次轉手的交易，雖多數皆有1至2成不等的獲利，但市場開始出現平盤或認賠出場的交易，如8至10月就有5筆單戶賠售78至745萬元不等的成交案件。
全國不動產總經理藍怡婷表示，觀察內湖近3、4個月實價揭露資訊，賠售最高為屋齡10年的「Victor嘉醴」3樓戶，原屋主在102年以總價4795萬元進場、今年9月4050萬元脫手，認賠745萬元；另外康寧路一段在今年9月亦有屋齡逾50年老公寓，由101年的2800萬跌至2300萬元成交，賠售500萬元。
位民權東路六段的「第一人稱」2樓戶，103年總價3200萬元，今年10月則以2980萬元售出，賠售220萬元；另外，行愛路「富特科技大樓」今年9月小賠88萬元成交，內湖路三段「安縵莊園」也讓利78萬元，皆算是小賠出場。
全國不動產內湖捷運加盟店店長吳俊龍分析，觀察這些賠售交易，前屋主多數買在前一波房價高點，持有成本相對高，一旦社區賣壓較高，又碰上個人資金需求，較願意賠售讓利，如此次出現價差745萬元的「Victor嘉醴」，目前市場上待售物件就逾10戶，社區有近1成產品都在求售中，前一手屋主又在102年高點購入，因此有較大讓利空間。
此外，「Victor嘉醴」為內湖五期工商混合區的違規豪宅，也具相當大的轉手抗性。至於賠售500萬元的康寧路一段老公寓，吳俊龍表示，雖然具有湖光市場商圈店面效益，但前一手屋主在101年取得，當時價格也創在地天花板行情，近幾年房價上揚仍未有超過此價格行情出現，因此有賠售交易並不意外。
綜觀目前內湖市場上賠售交易，吳俊龍分析，多數還是平盤或小幅讓利，且個案數少、為屋主個人資金需求，整體市場上賣方仍不願意降價，甚至還逆勢再向上開出高價，在買方不願意追價的情況下，買賣雙方陷入膠著，也導致成交買氣銳減，未來是否願意讓利，仍須看接下來央行升息態度。
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