好房網News記者林和謙／台北報導
目前全國屋齡超過30年的老宅達460萬戶，占比達5成，而六都老屋數量龐大，其中台北市30年以上老屋就有65萬戶、占比7成，新北市77萬戶、占比46％，不少老宅急需都更及危老重建，住戶的安全值得重視；在此龐大需求的都更重建量體下，第一步的住戶整合就是一大挑戰，而有著「都更推手、都更大師」之稱的聖得福建設執行長洪正雄，親自經手過非常多都更案，秉持誠信、公開透明以及互利互惠原則，至今在台北市完成的都更案就有約3萬坪土地，更有案子只花1個月時間就整合住戶達9成，效率驚人。
不僅結構、環境老舊的老宅需要重建，海砂屋也是不可忽視的一環，雙北市就有不少海砂屋存在，台北市建管處統計，至今（2022）年11月20日，全市公告列管的海砂屋案件有91件，合計棟數為259棟、戶數為4,992戶。都市更新研究發展基金會指出，海砂屋是「高氯離子鋼筋混凝土建築物」的俗稱，因為海砂中有氯離子，會加速腐蝕鋼筋，造成混凝土中性化，強度降低，甚至剝落，損害房屋的結構體，嚴重威脅海砂屋住戶的居住安全。
全國屋齡超過30年的老宅達460萬戶，占比達5成，台北市30年以上老屋就有65萬戶、占比7成，老宅急需都更；「都更推手」洪正雄透露整合順利的關鍵。圖／好房網News記者林和謙攝
在政府大力推動下，加上老屋數量多，台北市近年都更案蓬勃開展，這幾年北市指標都更案預估案量都破百億元，多分布在大安區、南港區，包括冠德、華固、元利等建設公司的案子，另外新北市三重的冠德建設太子汽車都更案也很受矚目。
而聖得福建設不僅作都更危老重建，海砂屋重建也積極協助處裡，目前旗下都更案都在台北市，包括在士林區、中山區、大同區、內湖區、松山區都有；在地產界已有35年經歷的洪正雄表示，「做都更真的不容易，聖得福成立至今近15年，當初會踏入都更，是因有位住北市的朋友是地主，希望我們幫忙整合其他地主，4、50戶的老公寓房子，結果僅花一年就完成整合」。
聖得福建設迄今在北市經手的都更案土地就達約3萬坪，洪正雄說，就是秉持誠信、完全公開透明且一本帳，沒有私約，取得地主、住戶高信任感，並力求達到地主、建商、政府三贏局面，讓市容更好、政府稅收增加，居民的居住環境更安全舒適。
洪正雄指出，秉持上述的原則與態度，讓大家都認為很難做的都更案，在我們手中走得更順利，甚至有地主都會主動找上我們。他說，內湖的捷運文德站附近就有一個都更案，共190戶，我們進場整合1個月又33天，就成功整合170戶、達9成；捷運麟光站一個案子140戶，同樣是地主來找，我們用30天就整合120戶，整合速度很快。
洪正雄表示「與地主互惠互利、創造雙贏及多贏，是我們堅持的理念」；聖得福專注找尋北市精華地區、單價百萬內的老宅，來進行都更評估及可行性 。聖得福建設都更案主要在北市，另外新北中和景安站附近也有一案 ，基地達2,188坪，整合情況已達8成多，預計三年後開工。
延伸閱讀→
