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幾年後…台南九份子將有「第一高樓」 驚見多筆4字頭交易

by 商情中心
2022-12-27
in 房地產
好房網News記者林和謙/台南報導
 
近年因台商回流,台南市政府積極開發科技工業區,並推動南科、沙崙智慧綠能科學城的科技雙引擎,四年來總計吸引超過1,293億元投資額,創造2,059億元產值,南科園區總產值站上1兆949億元,成為全台僅次於竹科的第二大半導體產業聚落。產業利多也帶動區域房市,台南安南區九份子重劃區就是房市討論熱區之一,未來還將有30多層樓的住宅大樓完工,預料將是九份子「第一高樓」,觀察目前實價登錄資訊,已出現多筆單價4字頭交易。
 
台南這幾年因為南科發展、帶動住宅需求,房建市場蓬勃,國產建材實業就供應台南許多廠房、住宅大樓興建所需混凝土;而受惠南科產業進駐,以及北外環快速道路陸續完工,縮短了南科至市區的通勤時間,也帶動台南房市發展,尤其安南區為原台南市面積最大的行政區,可開發腹地廣大,未來北外環道路全線完工後,可望快速導入南科人口,區域內以擁有水岸景觀的九份子重劃區推案最多,堪稱台南的房市熱區之一。
 
台南安南區九份子重劃區為房市討論熱區之一,觀察目前實價登錄資訊,已有預售案出現多筆單價4字頭交易。圖/google map
台南安南區九份子重劃區為房市討論熱區之一,觀察目前實價登錄資訊,已有預售案出現多筆單價4字頭交易。圖/google map
 
國產建材實業表示,九份子重劃區某預售大樓案,2021年底動工、基地面積破千坪,規劃地上35樓,完工後預料將成為九份子第一高樓;此外,鹽行國中重劃區、史博館特區與北外環周邊,也是正在興起的房市熱區。
 
觀察該案「第一高樓」的實價登錄資訊,可見到今年以來有多筆單價4字頭交易,整體來看都要單價30多萬元,可見台南近年房價的上升快速。永慶不動產河樂金華加盟店店東張家驊指出,台南這幾年確實因南科而推升房市熱,房價漲幅也很大,九份子重劃區在約4年前,大樓新建案1坪約15、16萬,現在多已來到3字頭,漲幅達9成,非常驚人。
 
張家驊透露,九份子也有投資客進場,幾年前入手都還在單價1字頭價位,這兩年轉手都有不小獲利,就有投資客3、4年前買下總價600多萬的大樓產品,現在要以千萬轉手,價差驚人,房價也因而被拉升;甚至有些口袋深的投資客,一次買3、4戶,一戶自住,其他當投資置產,未來可出租收益。
 
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