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機能慘、房價卻續漲?他喊台中這區太可怕…網曝關鍵:沒井蛙之感

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-01
發佈在: 房地產
機能慘、房價卻續漲?他喊台中這區太可怕…網曝關鍵:沒井蛙之感
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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
台中受到捷運軌道經濟發酵,帶動了周遭房市掀起補漲行情。其中南區因擁有紅線、綠線雙捷交會的「文心大慶站」加持,促成文心、大慶新商圈的形成,加上面對13期、連結八期,房價雖基期低,仍穩定上揚。
 
然而,有一名網友日前在PTT上表示,台中南區大慶商圈周遭的10年屋單價幾乎都是「3尾4開頭」,新案更是站穩4字頭,讓他直喊「真的好可怕」。他覺得該區市容老舊且有不少工廠,比起國圖館和中興大學附近,生活機能也差了點,好奇「真的有所謂的雙鐵共構的未來發展嗎?」
 
根據實價登錄統計,台中市南區近年房價漲幅約兩成。示意圖/Google Map
原PO在台中南區健康公園附近買了一間3房中古屋。圖/Google Map
 
許多人看完貼文後表示,「因為近13期」、「南區四字頭、西區和南屯都五字頭起,不然你要買烏日或大里嗎?」、「現在不買13期發展一定更貴」、「大慶車站旁,中山醫旁6-10年的中古屋,近一年均價都站穩40萬UP」、「我還蠻喜歡大慶一帶的,能感受到天空的廣闊感很舒服,沒有井蛙的感覺」、「去年去看2x年3房+平車開1390、成交1300初,現在沒1500要買正三房很難喔」。
 
不過,也有部分人不看好大慶商圈周遭房市,「除了大眾運輸跟要上國道快速方便之外,大慶周邊真的慘,13期被盧拖一個現在還沒半點動靜」、「八期明明有二房產品你再努力找一下」、「選大慶附近不如選高工附近」、「努力賺錢住南屯才是正道」、「這邊一堆建商開案,三四房偏多,4字頭有點賣不動」。
 
在地業者表示,過去橫亙在台中市南區的台鐵及地下道,阻隔交通動線,與相鄰區域西區、南屯區相比,房價基期低,但隨著鐵路高架化打通以及地下道填平,加上大環境條件加持,且人口密度低,作為住家十分合適,使得近兩年南區補漲幅度大。
 
根據實價登錄統計,台中市南區近年房價漲幅約兩成,其中佔交易最大宗的電梯大樓漲幅約23%,透天厝產品則成長逾3成。前兩年南區新成屋單價多在25萬元以內,如今則以30萬元起跳,甚至站上4字頭。
 
業者指出,南區交易熱點可概略分為,中山醫、中興大學以及國圖館周邊,主力客群為年輕自住客與長期投資置產型客戶居多,並以五年內兩房總價850至1000萬元、三房總價1200至1300萬元的產品備受青睞。
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