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買房少等3年 每坪得多花5萬塊!網卻大推值得:操作空間大了

by 商情中心
2023-01-02
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
預售屋雖然可以讓購屋族拉長付款時間,減輕頭期款壓力,不過動輒3年起跳的建造時間也讓人不禁卻步,即使房價更為便宜也不敢下手。
 
一名網友在PTT發文,表示自己打算在龜山A7購買預售屋,目前是單身,未來如果有需求也打算以小換大,看中的兩個建案,其中一個預計2023年底建好,每坪要價35萬,坪數為38坪,距離學校220公尺、離捷運1公里;另一個建案每坪則只要30萬元,總坪數32坪,離學校550公尺,距離捷運同樣是1公里,不過卻得到2026年底才能蓋好,雖然自身沒有急迫的住房需求,但仍擔心到2026年前會有較多變數。
 
龜山A7因為新案量體大,導致賣壓沉重。圖為龜山A7重劃區/好房網News記者黃芸涵攝
龜山A7重劃區。圖/好房網News記者黃芸涵攝
 
不少人認同他的看法,認為2026年才完工不只變數大,在平均地權條例即將修法的此刻,未來處理上可能也有問題,表示「光是提早三年完工交屋,可操作的空間就大了」、「除非你是本地人或強烈地緣關係,否則單身沒急迫需求,卻考慮2026交屋的物件?」、「越早完工越好,不過如有現成中古屋可以買也很好」。
 
不過也有人認為現在並不是個好的購屋時機,特別是在升息及平均地權條例下的雙重影響下,預售屋市場已經快速降溫,回應道「都準備回30了還在追高檔預售屋」、「沒有剛需何必急著在房價高點買?」。
 
雖然A7近年來都是北台灣的房市議題熱區,但是日前台電公布的新建餘屋數字,桃園龜山區的3,593戶位居全台待售餘屋量之冠,也是唯一超過3000戶的行政區,加上新案量體大,未來賣壓仍是相當沉重。
 
對於A7的房市,全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出,因為可開發土地廣,建商插旗獵地興屋,預售低自付的特性也屬主流市場,受不少首購小資族群青睞,但也是得留意對外聯絡交通的擁塞,以及居住機能還有進步空間,房市反轉也將衍生餘屋風險。
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