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房市、營建業持續悲觀!景氣表現創2年多新低 

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-02
發佈在: 房地產
房市、營建業持續悲觀!景氣表現創2年多新低 
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好房網News記者林和謙/台北報導
 
房地產市場持續悲觀!台灣經濟研究院26日發布今(2022)年11月景氣調查報告,其中營建業景氣持續走弱,11月營建業營業氣候測驗點為85.6點,已連續四個月呈現下跌態勢,並是2020年5月以來新低;台經院產經資料庫總監劉佩真指出,多種利空因素之下,房市未來半年預期仍會處於低檔。另外11月的製造業與服務業營業氣候測驗點則轉為上揚。
 
台經院表示,觀察近期國際經濟情勢,美國聯準會與歐洲央行於12月如期放緩升息步伐,並同步下修2023年經濟成長表現,不過全球通膨壓力仍大,因此各國央行仍將保持積極的政策立場,努力控制通膨。
 
房地產市場持續悲觀!台經院11月景氣調查報告,營建業景氣持續走弱,營建業營業氣候測驗點連4個月呈下跌態勢,是2020年5月以來新低,房市未來半年預期仍會處於低檔。圖/台經院提供
房地產市場持續悲觀!台經院11月景氣調查報告,營建業景氣持續走弱,營建業營業氣候測驗點為85.6點,連續4個月呈下跌態勢,並是2020年5月以來新低,房市未來半年預期仍會處於低檔。圖/台經院提供
 
國內製造業方面,受到終端需求走弱,產業鏈調整庫存影響,11月出口、生產與外銷訂單表現明顯滑落,製造業廠商對11月景氣看法多呈悲觀與持平,而預期東協、印度等市場經濟展望樂觀,中國經濟也可望逐漸回穩,加上廠商庫存調整逐漸完成、升息步調趨緩,因此看好未來半年景氣表現的廠商比例較10月調查相比明顯增加。台經院針對製造業11月及未來半年景氣看法的調查結果,11月製造業營業氣候測驗點為84.79點,較10月83.92點增加0.87點,結束先前連10個月下滑態勢轉為上揚。
 
服務業方面,台經院指出,受惠於11月台股價量齊揚,券商經紀手續費收入較10月增長、自營部位轉虧為盈,讓證券業者看好11月景氣表現;在百貨周年慶和雙十一檔期促銷的挹注,使得門市來客數增加,加上國境開放,國際觀光客增加帶動住宿需求提升,都有利於帶動餐飲住宿市況持續增溫,有一半比例的餐旅業者看好11月景氣表現。
 
證券業與餐旅業看好11月景氣表現,運輸倉儲業看壞11月景氣的廠商比例明顯高於看好,零售業、批發業與保險業對11月景氣看法則多呈普通看待;在未來半年看法的部分,餐旅業與保險業看好未來半年景氣表現,零售業看好未來半年景氣表現的廠商比例也明顯高於看壞,而批發業與銀行業則持平看待未來半年景氣表現。台經院表示, 2022年11月服務業營業氣候測驗點為91.21點,較10月的90.9點增加0.31點,結束先前連續三個月下滑態勢轉為上揚。
 
至於大家很關心的房市與營建業部分,劉佩真指出,部分建築工程及機電整合工程業者的進度有所延宕,且民眾修繕房屋需求有所下滑,導致營建業業務量下滑,因此今年11月營造業景氣以轉差看待。展望未來,2023年公共建設預算規模將高於2022年,且國內公共工程陸續動工,以及部分2022年建案遞延至2023年完工,使我國營造業在建工程處於高水位,未來半年營造業景氣看法可稍微以略微好轉看待。
 
談到房市方面,劉佩真說,今年11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6%,主要是受惠於桃園市、新北市交屋潮帶動,但從年增率來看,則是呈現年減達28.5%,顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍相當多;未來半年,市場對於房市景氣展望依舊偏保守,主要是12月央行再升息半碼,以及《平均地權條例》初審通過,加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢,導致民眾購屋意願下降,且評估期間拉長,預期今年房市整體成交量將跌破32萬棟,房市低檔情況持續。而營建業年11月營業氣候測驗點為85.6點,較10月85.84點下滑0.24點,已連續四個月呈現下跌。
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