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買房「公設比」多少較為合理? 內行人列3點分析:低不一定好!

by 商情中心
2023-01-03
in 房地產
好房網News記者林清坤/綜合報導
 
多數民眾一輩子買到最高價格的物件就是房子,因此在買房時,會對於社區的公設比以及擁有哪些公共設施十分在意,而究竟公設比的高低會各自帶來哪些優缺點?合理的公設比又是多少?
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,他表示自身一直都是租屋主義者,因為獨居所以認為空間不需大,而最近突然有了買房的念頭,好奇大家在買房時會考慮公設比例多一點,還是公設比例少一點的物件?「有住過公設比高的社區,朋友來可以去公設聚餐也很棒!」
 
不少人在買房時,會對於社區的公設比以及擁有哪些公共設施十分在意。圖/google map
高雄房市也走冷!明年將出現供給大於需求的情況,專家分析房價將有感讓利。圖/google map
 
貼文曝光後,多數網友認為公設比低的物件一定較佳,能有更大的居家室內空間,「個人喜歡低公設,買室內坪數大一點的比較實在」、「買公設比低,公設設施多的社區」、「買300~500户左右的社區,公設比26%左右,有良好管理的」、「若是大樓、華廈,買公設比低,921以後蓋的房子,單價合理,戶數100戶以下」。
 
還有內行人說明,新電梯大樓現在公設比至少32%起跳,中古屋才能找20%以下的,頭期款準備至少3成可以到4成最好,此外,他也將公寓、華夏、社區這3類的建議公設比紛紛列出:
 
1.公寓:4~5層、未設電梯的住宅,公設比約為8%-15%。
2.華廈:7~10層樓,有電梯,公設比約為15%-20%。
3.社區:10層樓以上,有電梯,因建築法規規範,公設比約為30%以上。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,基於法規,8樓以上新請照的大樓新推案,應設置至少2座的直通安全樓梯達避難層或地面,且11樓以上須有排煙室,而像設立緊急升降梯,升降梯前要有約10平方公尺,也就是約3坪的空間當作排煙室,遂衍生而出的公設比,這事實上乃彰顯了居住安全的保障性,絕非只是浪費錢、用不到的公共空間。
 
陳炳辰指出,如今若只有來到30%的公設比,大多就被視作相當低,但市場可容忍程度也不高,來到4成也就是忍受上限,增至5成以上則已為高公設,多為高價宅,或是買來做出租的套房。而公設若是都在於泳池、庭院、交誼廳一類,最後常有淪為低使用度、低整潔度的情況,要是並非高價宅專人維護管理,對於一般民眾則為需留意的地雷公設,自然不如當初就規劃更多的專有室內空間。
 
至於相當低的公設比,比方說低於三成,陳炳辰則認為也別高興得太早,應多為屋齡老舊的物件,居住安全性與其他老宅延伸的問題均也會反應在實際居住情況上,房價更不至於太高,當然如果要買這樣的產品,既然已經犧牲了新屋的宜居性,公設比多有2成不到,甚至在1成5以內,紮實的室內空間會是老宅常被論及的利多之一。
 
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