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低總、低單價搶進雙北!「首購最愛買這條路」 北市1區4路段稱霸

by 商情中心
2023-01-05
in 房地產
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
在房價、物價飛漲的時代,購屋負擔沉重,因此低總價住宅深受不少首購族、小資族青睞,永慶房產集團根據實價登錄資料,統計出今(2022)年1-10月台北市總價1,600萬內及新北市1,200萬內低總價住宅熱門交易路段。
 
台北市前三名為中山區林森北路交易件數居冠,新生北路二段、三段則是位居二、三名;新北市前三名是淡水區北新路交易最熱絡,中和景平路、淡水新市五路三段也緊追在後!
 
2022年1-10月台北市低總價住宅熱門交易路段,排名第一的是中山區林森北路。圖/永慶房產集團提供
2022年1-10月台北市低總價住宅熱門交易路段,排名第一的是中山區林森北路。圖/永慶房產集團提供
 
林森北路榮登北市交易王!中山區4路段稱霸排行
 
盤點今年1-10月台北市低總價住宅熱門交易路段,排名第一的是地域較特殊的中山區林森北路,169件交易為北市最多,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,林森北路交通上十分便捷,走路10分鐘左右就可以到達捷運淡水信義線、中和新蘆線,且周遭有市場、學校、公園等,生活機能相當完善,不過因為商業活動上略顯複雜,所以價格上以市中心來說是相對便宜的路段,尤其是挑選屋齡較高的住宅會房價更加親民,每坪大約在60萬左右,因此吸引許多民眾將此路段作為初次購屋的首選。
 
而中山區新生北路二段、三段則是分別以102、82件位居熱銷排行二、三名,陳金萍表示,新生北路二段、三段與捷運松山新店線、中和新蘆線交錯,交通極為便利,兩端各有占地不小的公園綠地,還有中山國小也坐落於此路段,鄰近的周邊有市場、商圈,生活機能一應具全,且有許多坪數小及總價低的套房產品,也有不少屋齡在40年以上的舊公寓,因此價格也相對親民,是單身貴族、頂客族首購的熱門路段。
 
台北市熱門交易路段中山區就有4個路段上榜,陳金萍表示,中山區匯集了四條捷運線交通便捷,公車路線多,區域生活機能佳,雖然與北市蛋黃區比鄰而居,不過也因為坪數相對較小且老公寓居多的關係,讓有些路段房價比起精華地段便宜許多,1,600萬內就能入手市中心的房子為此深受不少首購族群青睞。
 
陳金萍補充,若想在台北市購屋,可以選擇房價相對較低的北投區溫泉路,住宅單價大約落在40萬,也就是說總價1000萬上下就能入手,雖然距離市中心較遠,不過周遭生活機能佳,也是首購不錯的選擇。
 
淡水北新路最熱銷!「2字頭」房價好入手 中和景平路緊追在後 
 
新北市今年低總價住宅熱門交易路段,奪下冠軍的是淡水區北新路170件交易,陳金萍說明,台北高房價,讓不少年輕人望而卻步,或許位於新北淡水的北新路是個不錯的選擇,北新路與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站,生活機能佳,有大型連鎖超商、傳統市場供民眾日常所需,學區也是北新生活圈的一大優勢,北新路上有正德國中,鄰近的地方也有多所學校,非常適合未來計畫有小孩的小資家庭、擔心房貸壓力的年輕族群,陳金萍表示,北新路屋齡大多為20-25年的社區大樓居多,單價約略落在2字頭,不用千萬就能購屋,因此吸引不少沿著捷運線找屋的年輕購屋族群。
 
其次則是中和區景平路則以146件居次,陳金萍分析,景平路是中和區的主要交通幹道,連接新店和萬華,沿線有秀朗橋、景平、景安、中和捷運站,鄰近的學校有中和國小,也有不少大型量販店、傳統市場,生活機能優,其中,景平、秀朗橋站附近房價較為親民,每坪約略50萬出頭,景平路上都有能滿足各個族群需求的產品。
 
而第三名以後的路段皆位於淡水區,包括新市五路三段、新市三路二段、學府路這三路段,陳金萍表示,隨著陸續完工的淡海輕軌、淡江大橋,未來還有淡北道路,漸漸成熟的交通系統,未來發展可期,且生活機能也日益完善,雖然通勤需花費一些時間,但卻能用較北市親民許多的價格買到寬敞舒適的居住空間,因此受到不少小資首購族的青睞。
 
最後,陳金萍提醒,欲購入低總價住宅要注意坪數的問題,單價越高室內坪數可能會被壓縮,還有接近市中心的低總價宅多數屋齡都偏高,在購屋時要多留意屋況,避免老舊住宅線路或結構影響居住安全,以及周遭環境、氣候環境、通勤等因素自己是否能接受,需要審慎評估自身需求才能買到理想好宅,不然低總價的優勢的確能減少需多首購族的負擔。
 
2022年雙北市低總價熱銷路段前五名。圖/永慶房產集團提供
2022年雙北市低總價熱銷路段前五名。圖/永慶房產集團提供
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