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2018年後首見!北市將迎16萬坪新辦公室 空置率升高

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-05
發佈在: 房地產
2018年後首見!北市將迎16萬坪新辦公室 空置率升高
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好房網News記者林和謙/台北報導
 
高力國際指出,16萬坪新增供給在明(2023)年將注入台北市辦公室租賃市場,其中超過7萬坪在台北市市中心,預期全年空置率將回升至超過7%,較現行增加4個百分點,為2018年後首見。所幸租金漲勢未停歇,在新增供給拉抬租金的趨勢下,明年辦公室租金預估平均漲幅約2%。
 
高力國際發布「2022年第四季台北市商辦市場調查」,高力國際企業租戶服務部資深執行董事楊慧明指出,辦公室平均空置率約3.29%,較去年減少0.83個百分點,平均月租金則續漲至每月每坪約2,430元,年漲幅約2.23%,近五年漲勢第二高。今年第四季頂級大樓租金來到每月每坪年漲幅3.24%;A級大樓也上漲至每月每坪2,508元,年漲幅2.12%;頂級及A級大樓租金的上漲也帶動B級大樓表現,於今年正式突破2,000元大關。
 
16萬坪新增供給在2023年將注入台北市辦公室租賃市場,其中超過7萬坪在台北市市中心,預期全年空置率將回升至超過7%,為2018年後首見。圖/好房網News記者林和謙攝
「Hub and Club」辦公模式,台灣也有不少企業開始進行,包括外商公司、科技業、本土及外商金融業...等,採取更靈活的工作模式,疫情嚴峻時也便於彈性調整工作空間、讓員工分流。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
從需求面來看, 2022全年度沒有新大樓釋出,全年總去化量達8,258坪,空置率穩定降至3.29%;其中頂級大樓需求保持領先,去化量佔整體的9成以上,至今年底空置率也僅剩2.57%,比去年減少2.2個百分點。
 
高力國際研究部董事梁儀盈認為,台北市辦公室市場在2019~2022年間,總計僅有約3.3萬坪的新增供給釋出,其中尚包含企業自用,因此可供租賃搬遷的空間相當有限,可以說這幾年市場都處於供給緊縮的房東市場,租金漲空置跌是必然的。不過,她提醒,2023年起台北市新大樓將陸續完工來舒緩供給的緊張,除了市中心七大商圈合計約有7.4萬餘坪投入市場,還有來自內湖與南港的另外8.7萬餘坪與市中心競爭,因此,市場將同時面臨新舊競爭與區域競爭。
 
放眼2023年,多數預測都顯示明年的全球經濟及台灣景氣前景不明,企業擴編將較保守,租賃決策恐持續放緩,再加上疫後時代所興起的彈性辦公策略影響需求面積,這些新供給量需要時間去化,因此才會造成明年北市市中心辦公室空置率將是自2018年以後,首度回升突破7%。
 
雖然明年的空置率將上升,但不須悲觀看待租金,梁儀盈表示,明年在新大樓的租金拉抬下,漲幅將可維持約2%,平均租金行情可望來到每月每坪約2,480元。在面對大量供給潮,及需求端保守的情況下,空置率上升是可預期的,此時對房東來說,如何提供除了租金差異以外的大樓軟硬體設備,以及全棟完善的招租策略,都將成為吸客關鍵。
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