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科技業迎來寒冬…竹北房市岌岌可危?專家「1句話」揭現實面

by 商情中心
2023-01-05
in 房地產
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
近年來不僅六都房價飆漲,非六都的新竹縣市房價也不斷攀升,尤其熱區竹北市,幾個月前更出現單價7字頭的新案。不過隨著政府打炒房、升息及股災等因素影響,以及科技業接連爆出裁員消息,竹北房市的變化成為各界關注焦點。
 
一名網友就在PTT上表示,「竹北房價在今年年中到達高點,隨即價量齊減,加上明年科技業寒冬即將到來,竹北房地產已經岌岌可危」,令他好奇今年年中買竹北房子的人,會慘賠多少錢?
網友認為竹北明年房市岌岌可危。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
竹北、新竹、房市。圖/好房網News記者呂詠柔攝
不過有部分網友回應,其實用不著太過擔心,「竹北不可能」、「抱得住就沒事,底不夠的才要注意」、「沒聽過買房賠錢的」、「長期來看,買房沒有賠的」、「說真的,獎金少一點,繳貸款還是綽綽有餘」。
 
針對網友觀點,全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,竹北、新竹等竹科概念區塊,在竹科仍為國內數一數二產業園區下,工作族群及其家庭,自住、租屋、換屋、多屋等狀態依舊,且總價上多有1千多萬元就可入手物件,風險不大,區域房市不至於跌破基本盤,未來還有升格效益,有房市發展性。
 
東森房屋竹北水瀧加盟店店東傅國棟表示,竹北屋齡10年內的中古屋單價普遍落在4至5字頭,部分預售屋的價格甚至達到6字頭以上,顯見竹北房價飆漲速度之快。
 
對於竹北房市前景,傅國棟指出,受升息、股匯市震盪、政府打炒房、地緣政治風險等房市黑天鵝相繼出現,確實讓不少買方觀望中。但因目前竹北市內土地開發日漸飽和,加上高薪族群、建設題材等因素支撐下,房價欲跌不易,長線仍具想象空間,打算買房自住者,剛好可趁現在屋主心態易軟化,大膽進場議價。
 
陳炳辰也說,目前較值得注意的是房市走冷,效益難雨露均霑,因此其周邊會回歸基本房市,買盤也切勿過分期望短時間就能見春燕,若想在新竹縣市購屋,要買價碼稍高、賣相較好、避險物件都還是以竹科概念地帶為主,單坪4字頭作為準則,有時反而能比新竹縣市其他蛋白區的2字頭有更高的CP值。
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