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建商末日?《平均地權》修法四大衝擊 房價會跌嗎?專家解析

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-05
發佈在: 房地產
建商末日?《平均地權》修法四大衝擊 房價會跌嗎?專家解析
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
《平均地權條例》修正草案在內政委員會初審過關,雖然修法已拋出一年時間,並在房市掀起波瀾,市場也出現預售屋換約下車潮,而私法人購置住宅限制,也讓豪宅市場買氣雪上加霜,建商就點出限制換約、轉售將衍生出的四大問題。
 
新北市不動產開發公會副理事長黃文辰表示,第一、當購屋者因工作出狀況、自已或扶養親屬的身體出問題,發生經濟困難時,若連房屋的期款都繳不出來,此時卻無法換約;第二、當購屋者新婚前購買聯名户,若後來婚姻生變無法完婚,但法律禁止換約。
 
《平均地權條例》對建商推案衝擊大,目前買氣也已弱化。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市看板。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
第三、因貸款規定經常異動,導致原合約名義人無法獲貸。黃文辰建議,應有三等親條款,以因應現在單身主義、獨生子女多的社會,另外,應增設排外條款,不炒房、不獲利、平轉甚至賠售,應該豁免。
 
此外,黃文辰坦言,私法人購屋採取許可制,尤其對高總價產品衝擊甚大,他說,他自己住的房子,就是用法人名義購買,因為使用公司名義貸款融資比較容易,且自然人購買相較公司購置稅金方面也不同。
 
新北市不動產開發公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰,談對未來房市看法。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新北市不動產開發公會副理事長、新潤機構董事長黃文辰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
黃文辰指出,《平均地權條例》在子法尚未出爐前,應不至於草率上路,至少也要到2023年下半年。只是他提到,央行限制高總價與多戶貸款,以及《平均地權條例》修法等,都讓北市超過7000萬元的產品,買氣觀望、銷售弱化。
 
他表示,像是新潤即將在北士科推出的新案,便因應市場的改變,把坪數縮小。至於價格,黃文辰認為,受高房價、全球景氣衰退,房價自然會持平,尤其現在沒有投資客了,市場買氣變弱,開價就會趨近合理。
 
黃文辰認為,現在開價會是建商微幅讓利,稍便宜一點賣,求不傷身、過關為主,但要看一坪50萬元的案子,下修到40萬元,不可能。只是目前房市景況,建商大者恆大,對於新的建設公司,成本不變但利潤被啃食,的確可能扛不住被淘汰。

 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,《平均地權條例》預期二讀、三讀還有戲,不無可能增添更多的排外細節,有待觀察。至於私法人許可制,若以買房為名,行投資避稅之實,就有應被討論之處,但若企業資產實力佳,長期置產或作為招待所、高層主管使用,受修法影響其實並不大。
 
陳炳辰表示,目前修法波及到的,仍以房市短期獲利者為主,一時的買氣暫歇,無法改變民眾「有土斯有財」的思維,推測未來房市仍是短空長多。
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