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工程師「通勤青埔2小時」該洗下去? 專家曝這:房價下修20%

by 商情中心
2023-01-07
in 房地產
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
竹北市鄰近新竹科學園區,是當地科技新貴的購屋首選,不過隨著就業人口漸多,推升當地房市需求與價格,近年已外溢至周邊區域。一名新竹工程師因此考慮到外縣市的桃園青埔買房,引發網友一陣討論。
 
該工程師在Dcard科技業版上請益,年薪250萬,家人會幫忙贊助頭期款,預算可拉高至400萬,目前考慮在竹北或青埔買房。他當然想就近購買竹北,通勤至竹科或台元科技園區都很方便,根本大勝,但高房價會使生活變得艱困許多。
 
一名新竹工程師考慮至桃園青埔買房。圖/擷取自Google maps
青埔街景。圖/擷取自Google map
 
他認為青埔相對便宜,有較多的錢可拿來裝潢與過好一點的生活,但缺點是交通問題,由於上班時間9點,開車肯定塞到懷疑人生,若坐高鐵通勤,單程預估需1小時也是蠻痛苦的。至於老婆上班,對於兩個地方都沒有問題,「但還是交通方便一點比較好,這點感覺青埔勝出?」
 
對此,網友直言時間成本太高,「在新竹工作就買新竹,除非你老婆在青埔工作,否則兩個人都通勤是最白癡的選項」、「一天來回通勤近兩小時,真的太多了,完全不建議。看你是在竹科還是台元,在竹科上班首推關埔或「八大學區」,若在台元工作,其實可以考慮竹北西區或台元附近,單價比竹北高鐵低了20萬」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出,竹科概念區塊蠻多總價一、兩千萬元就可入手的產品,要是以竹北外圍、鄰近台元的話,還可能房價下修,比起核心區塊便宜個一~兩成。推測該民眾是否因為需要大坪數、屋況更好的需求,遂有購置價碼再往上加的可能,不然以其預算或需求,不無機率買到小宅,可能是除了表面陳述外,有更多別的考量。
 
再者,考量通勤成本,過度浪費時間都損及生活品質,且青埔還有房價偏高,餘屋賣壓大的風險,現況房市走向買方市場,就算想買好一點的屋況,也會出現議價空間。竹科概念區塊房產多元,應不至於需要買到遠距離、高房價、高風險的地方,宜慎思之。
延伸閱讀→
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