好房網News記者黃暐迪／綜合報導
根據內政部公布最新全國及6都房價負擔能力指標顯示，全國房貸負擔率為40.55％，較上季上升0.93％，較去年同季上升3.65％，房貸負擔率更首度超過40％，由略低下降為「偏低」等級。其中6都之中，台北市、新北市、台中市民眾要買房得要不吃不喝10年起跳才能負擔。
數據一出內政部也不諱言，購屋貸款為長期支出負擔，央行從2022年3月起已連續4季升息，累計升息幅度為0.625％，民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升，對於未來還款負擔的影響。高房價促使有民眾躺平只想租屋，永慶房屋研展中心副理陳金萍則指出，事實上房價走高，房租也跟著走揚，在房價、房租雙漲的狀況下，許多人反而有「轉租為買」的念頭，不過，仍須做好自身財務評估，才能避免在升息循環下，增加違約風險。
陳金萍示警，買房有幾點仍是需要留意與考量的。
一、須檢視自備款額度是否足夠
民眾購屋時對房貸的認知是首購可貸到八成，但仍舊有裝潢費、稅費與家電等開銷，加上目前銀行房貸放款審核趨嚴，建議籌措自備款以總價至少三成較為保險。
二、升息循環房貸負擔空間拿捏
國內央行今年升息4次，利率已向上調升0.625個百分點，房貸利率即將突破2％大關，且明年仍有升息的可能，對於勉強購屋的民眾，每月房貸負擔恐怕會更為吃力，仍需仔細評估財務負擔能力。
陳金萍建議想買房的民眾，在經濟前景不明朗、升息循環仍未停歇的狀況下，須做好財務考量，即使踮腳尖買房，也別踮太高，必須考量自備款是否足夠、精算每月房貸負擔能力，才能避免買房造成進退失據的窘境。她提醒，民眾每月房貸還款金額最多不要超過總收入5成，同時預留未來持續升息的利息增加空間，做好房貸還款壓力測試，以免再度升息時，還款壓力過大而面臨違約風險。
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