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買地自建「1坪僅12萬」超便宜? 內行人曝真相:買了也蓋不了!

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-09
發佈在: 房地產
買地自建「1坪僅12萬」超便宜? 內行人曝真相:買了也蓋不了!
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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
現今房價十分昂貴,讓許多有意買房的民眾望而興嘆,於是便有人想另闢蹊徑,萌生買地自建的念頭。但其實在土地買賣的過程中,也隱藏了許多眉角,有些土地就算你買了,恐怕也無法作為蓋房子的建築用地喔!
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,他詢問道,「請問有人買過道路用地嗎?一坪12萬,總共120萬,購買此類物件,有什麼優缺點跟需要注意的地方嗎?仲介保證買道路用地,不會有問題,所以想問前輩們有買過的經驗嗎?」
 
道路用地是指在都市更新計畫中,有規劃作為公共設施用地,原本必須由政府徵收,但因政府經費不足,而遲遲沒有徵收的土地。示意圖/google map
太平區近幾年在74號快速道路通車、台鐵高架化等重要交通建設利多帶動下,以及人口增加、商圈發展等,以太平家樂福為核心的板塊更成為購屋者的首選。圖/google map
 
貼文曝光後,立馬就有內行人提醒,購買此類物件風險極高,眉角有許多,原PO需格外注意,「除非有需要,不然風險很高,因為它屬於公設地,平常是給予大眾通行使用的,自己沒辦法做私人用途」、「道路用地我所知是建商買來跟政府交換的」、「道路用地不能變更為建築用地,所以也不能蓋房子!」
 
此外,有過來人指出,道路用地確實可以用來買賣,只要是符合「都市計畫法」規定的公共設施保留地的道路用地就可買賣,「我買過,在台北市文山區,一坪5萬元」,不過土地不能圍,不能用,只能給人通行,其餘等政府徵收,預估三十年內不會被徵收。
 
 
所謂的道路用地,是指在都市更新計畫中,有規劃作為公共設施用地,原本必須由政府徵收,但因政府經費不足,而遲遲沒有徵收的土地。而實際查詢法規,在買賣道路用地有以下4點,民眾需特別注意,否則恐觸法:
 
1.必須是「都市計畫法」規定的公共設施保留地之道路用地。如果是依其他法規(如區域計畫法等)的道路用地就不適用。
 
2.是政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得或未明文規定者。
 
3.必須不是私人或團體投資興辦的道路用地。
 
4.須找合法道路用地機構辦理。
 
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