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建商撐價沒意義 專家估2023年有望見價格下修

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-11
發佈在: 房地產
建商撐價沒意義 專家估2023年有望見價格下修
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好房網News記者林和謙/台北報導
 
國內房市景氣多瀰漫保守、觀望,房地產市場將面臨供需調整的階段,買賣雙方對於價格的認知差距擴大、需要更多時間進行磨合所致,整體房市信心下滑。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,今 (2023)年房市目前仍沒有任何好消息可言,也看不見曙光,建商撐價沒有意義,將見價格明確下修。
 
台經院指出,經濟整體環境仍是處於持續趨緩的態勢,對於房市的支撐效果不大,且房地產市場將面臨供需調整的階段,買賣雙方對於價格的認知差距擴大、需要更多時間進行磨合所致,整體房市信心下滑。
 
專家認為,今 (2023)年房市目前沒有任何好消息可言,建商撐價沒有意義,將見價格明確下修。圖/好房網News記者林和謙攝

大型代銷業者到中南部用高價標案,引發中南部不少小型代銷的不滿;謝坤成認為,盡量不要惡性競爭,且房市轉變向下時跟建商解約,恐怕對代銷聲譽也有影響。圖/好房網News記者林和謙/攝

 
台經院產經資料庫總監劉佩真分析,今年住宅新增供給量更大,若經濟走衰、景氣下行,房市持續疲弱,供過於求,那預期今年上半年房價會明顯鬆動。 而因前兩年房市火熱、房價飆漲,不少中小建商看到市場好,也來一窩蜂「蹭熱度」,過度樂觀、過度投資,如今情勢反轉、房市轉冷,資金壓力大,市場預期爛尾樓將越來越多。劉佩真認為,在不動產貸款金流限縮、銀行也更加謹慎下,確實衝擊到資金、資源較不足的小建商,壓力越來越大、盤出手中案子者也有。
 
陳炳辰指出,2023年目前沒有任何好消息可言,還可能在《平均地權條例》修法、持續升息陰霾、國內總統大選,以及俄烏戰事、通膨等不利總經因素下,不見曙光,「建商撐價沒有意義,將見價格明確下修」,也可能出現30萬棟保衛戰的情勢,價量雙跌恐直到2024年、須持續觀察。
 
陳炳辰表示,目前房市整體來說,沒有上演2016年房地合一稅實施前夕的大逃亡,《平均地權條例》在去年12月底完成初審,順利上路最快可能要來到今年年中,且投資客群早在2021年底與2022年初就嗅到風向不對勁,而提前下車,只剩觀望的窒息量能,2022年利空頻傳頻添霜雪,確立量縮回檔,推測2022年全年移轉量落在接近32萬棟。
 
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