好房網News記者林和謙／台北報導
戴德梁行統計，去（2022）年全年土地總交易量為1,718億元，相較2021年大跌逾四成，且跟2019～2021年每年交易都達3千億元相比，去年市況慘兮兮！其中商業類土地交易量緊縮最劇烈，全年交易量233億元、僅2021年的兩成，住宅類土地全年交易量也由2021年的1,078億元直接腰斬至563億元，只有工業類土地以895億元一枝獨秀，佔了全年總交易量半數以上，相較於2021年增加309億元，增幅達53％。
戴德梁行表示，去年土地交易量的基本支撐來自於公部門的標售，2022年共標脫了809億元，略低於2021年度的853億元，與2020年的802億元相近，但因2022全年交易量大跌，公部門的標售量就佔了全年度交易量的47％。
政府因應產業需求，2022年度釋出大量工業土地，在十大土地交易中，政府釋出的工業土地位居前四名，包括星宇航空、統一的桃園航空城產專區、中茂的新北新知產專區、南亞的彰濱工業區等，合計交易金額高達294億元，若再加計台糖標售高雄金銀島舊址土地及新北市政府標售的台北港娛樂區土地，公部門去年釋出的土地在十大交易中佔了七成。
戴德梁行指出，政府在全球升息、原物料上漲及國際局勢緊張的環境下，以釋出工業土地滿足國內產業的需求為主，降低各界本欲指向政府帶頭炒作土地的雜音，而不動產業界面對過去一年的國際政經環境，表現在購地策略上也更謹慎。相對於2020～2021年有地就拿，在2022年則轉為以同時具備精華區及所有權的條件為優先考量，交易型態較為複雜的股權標售在現階段不易討喜；營建成本高漲之際，即便是位於台中七期的精華區土地，地上權標售也不免以流標收場。
戴德梁行認為，2023是景氣混沌保守的一年，但產業用地需求仍將持續，住商土地市場仍有餘溫，但大型建商會更挑嘴，只要精緻，拒絕粗飽，不因囤地而追價，重劃區的小面積土地將是中小型建商獵地的機會。
延伸閱讀→
