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賣方無降價打算? 戴德梁行:今年商用不動產將持續萎縮

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-12
發佈在: 房地產
賣方無降價打算? 戴德梁行:今年商用不動產將持續萎縮
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好房網News記者林和謙/台北報導
 
房地產不景氣,買賣交易持續走冷!去(2022)年商用不動產交易量為1,258億元,較2021年下降17.6%,終止連續三年的正成長,但整體而言仍優於過去十年的平均交易量。戴德梁行表示,儘管總交易量下降,但投資目的的交易量為692億元,佔比55%不僅高於自用買盤,且為近五年之冠,應持續關注是持續升息的買盤目的轉變,以及投資標的類型的轉變。
 
戴德梁行分析,2022年央行在各季度分別升息1碼、半碼、半碼、半碼,而投資人面對前三季的升息,前三季的投資買盤仍霸氣佔領年度十大商用不動產交易的前六名,且該6筆交易有4筆的買方是壽險業,但在第四季的十大交易中,只有1筆是由壽險業買下,投資買盤僅佔3筆,自用買盤則佔7筆,顯示壽險業在現行最低投報率2.72%的限制下,在2023年出手投資的難度將更高,而在全球升息的潮流中,投資人將會提高商用不動產的租金回報率,這也顯示賣方若無降價打算,2023年的商用不動產交易將持續萎縮。
 
去(2022)年商用不動產交易量1,258億元,較2021年下降17.6%,終止連續三年的正成長。圖/好房網News記者林和謙/攝
「Hub and Club」辦公模式,台灣也有不少企業開始進行,包括外商公司、科技業、本土及外商金融業...等,採取更靈活的工作模式,疫情嚴峻時也便於彈性調整工作空間、讓員工分流。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
在商辦市場部分,去年第四季台北市A級辦公大樓空置率為3.8%,較上季微幅上升0.1個百分點,其中南京松江區及敦北民生區分別下降0.8及0.6個百分點,敦南區及信義區分別上升0.6及0.5個百分點;戴德梁行指出,各區域間消長互見,整體空置率仍屬低點;本季租金較上季微幅上漲0.4%,台北市平均租金每月每坪2,640元,以信義區每月每坪3,270元為最高,敦南區每月每坪2,420元次之。頂級A級辦公室行情持續攀漲,使信義區租金連季上升。
 
戴德梁行表示,2023年將迎來久違的新大樓落成,包含富邦A25、皇翔台汽北站、遠雄大巨蛋及上海商銀新總部等,共超過6萬坪的新供給,吃緊的供給將獲得舒緩,並逐漸威脅持續多年的房東優勢。
 
此外,疫情期間房東適時調降租金吸引店家﹐加上國境重啟後對觀光人潮的期待,西門及忠孝商圈空置率難得迎來連續2季下降。戴德梁行指出,去年第四季西門商圈因可預期旅客將逐漸回流,包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店,空置率下降至18.6%,與上季相比下降2.6個百分點。忠孝商圈租金表現持平,「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐,空置率降至11.6%。而中山南京商圈無顯著變動,表現依舊穩健,空置率微幅下降0.7個百分點,來到3.9%。
 
回顧2022年商圈空置率達到高峰後,隨著下半年防疫政策及邊境控管逐步解封下,已出現轉折。不過官方預期2023年來台觀光旅客僅能回復到疫前半數水準,各商圈雖期待外國旅客回流,短期內仍需仰賴內需基本盤,等待消費力道逐漸增強,商圈店面才能迎來春暖花開。
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