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台南淪「魔都」從輕鬆買房…到絕食9.7年當屋奴:3成台南人求房價下跌 七都第一

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-12
發佈在: 房地產
台南淪「魔都」從輕鬆買房…到絕食9.7年當屋奴:3成台南人求房價下跌 七都第一
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好房網News記者蔡佩蓉/台南報導
 
台南市過往被封為輕鬆買房、好過生活的愜意都會區,但隨著88槍治安問題、警紀敗壞與正副議長賄選疑雲等,讓台南淪為「魔都」。新冠疫情爆發將近三年,這三年恰好是台南房價飆漲期,針對民眾對房價看法的最新調查顯示,33.1%台南民眾看跌房價,居六都之冠。
 
根據僑馥建經發布的「購屋意願與需求調查」,七都受訪者對未來台灣整體房價趨勢看法的部分,台南受訪者看跌比例達33.1%,為七都看跌比例最高的地區,超越台北市的看跌比重31.3%。
 
2019年,台南人買房扛房貸是全台少見「可合理負擔」的區域,但如今購屋得用薪水的4成繳房貸。圖/GoogleMaps
專家表示,除了安平區,還有3區能搭上北外環道話題。圖為安平區房市圖。圖/Google Map
 
一來是南科題材推升房價,已是強弩之末,二來,台南市房價飆漲,也讓台南人懷念起那個房價、物價親民的宜居城市。根據內政部資料顯示,台南市2019年第四季房價所得比為7.19倍,到了2022年第三季已經來到9.7倍,成長34.9%,等於不吃喝將近10年才能買房。
 
台南市房貸負擔率大幅攀升,告別輕鬆買房的時代。圖/取自內政部不動產資訊平台
房貸負擔率。圖/取自內政部不動產資訊平台
 
而房價負擔率,也從2019年第四季的29.47%,屬於「可合理負擔」範圍,暴增到40.16%的「房價負擔能力偏低」。換句話說,台南購屋族3年前,薪資收入約3成拿來繳房貸,如今上升到4成,房貸壓力大增,更吃掉其他消費支出,也難怪民眾期待房價下跌,能夠減輕購屋負擔。
 
僑馥建經在去年11至12月與逢甲大學合作,針對民眾購屋意願與需求進行調查,台南市看跌比重超越台北市。圖/取自僑馥建經
僑馥建經發布的「購屋意願與需求調查」。圖/取自僑馥建經
 
在該項調查中,桃園的民眾對在地房價最「堅實」,看漲比例達48.7%,居七都之冠;而新竹民眾看跌房價比重則是最低,僅25%看跌。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,桃園青埔在房市冷淡期仍有6字頭表現,藝文特區也見抗跌增幅,都可能讓在地民眾看漲不看跌。
 
不過,陳炳辰說,區域買氣弱化,民眾當然就會傾向看跌,但若價格不見大幅回落,或相較過去房價為高的地帶,就容易出現看漲態勢,綜觀來說,即便未來一年利空頻傳,但實際房價下修可能僅落在一成,低薪追不上高房價將仍會讓國人相當有感。
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