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還沒搬家就「先賣房」? 專家曝抉擇點在「這件事」!

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-13
發佈在: 房地產
還沒搬家就「先賣房」? 專家曝抉擇點在「這件事」!
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好房網News記者林清坤/綜合報導
 
正常來說,房屋的買賣交易都是交屋後就是新屋主的了,不過現今有不少案例是原屋主礙於資金問題,將房子賣給新屋主後,再採用「售後回租」的方式繼續住下去,等到新屋整頓完成後,再行搬遷,並將舊屋還給新屋主。
 
一名網友近日於PTT發文,他表示最近簽約買了一間新房,準備要出售舊屋,但新房整理完之後預計6月才能搬進去,意味著舊屋也要住到6月才行,為此令他十分苦惱,是否要先將舊屋進行刊登出售?
 
正常來說,房屋的買賣交易都是交屋後就是新屋主的了,不過現今有不少案例是原屋主礙於資金問題,將房子賣給新屋主後,再採用「售後回租」的方式繼續住下去。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影
房仲調查,多半消費者看衰房價,房市多頭恐到盡頭。圖/好房網News記者黃暐迪攝影
 
原PO指出,由於舊屋屋況尚可,搬空後其實不需要大整修,因此他覺得現在應該可以開始登廣告委賣了,但同時也好奇若是等到搬空之後再賣是否會比較好,「希望可以早點成交,但也不希望低於行情,第一次賣房沒有相關經驗,請問有經驗的大大釋疑」。
 
不少網友看到直言,原PO可以直接賣沒有問題的,將交屋日期簽訂,採取售後回租的方式即可,「可以賣,售後回租,請代書一併處理,買方同意就好,不影響行情,自己底價設定好就好」、「可以啊,我也是入住新屋半年前就賣掉,合約就簽清楚交屋日期即可」、「就很簡單啊,你如果是買方,看到這樣會不會想買」、「住在裡面就自己賣,一開始先把交屋日期說好慢慢賣,我買房都是屋主還住在裡面,簽訂後快9個月才交屋,但因為我是有鎖定社區,如果你社區知名度高就慢慢賣」。
 
另外,還有過來人指出,自己近來才剛自售房屋,原本預計需花2-3個月成交,但後來大約3周就確定買家了,「基本上屋子條件取決你賣屋到成交的時間」,並提點8點賣房的注意事項:
 
1.拍攝技巧,拍照儘量呈現房子優勢。
 
2.資訊收集,了解周邊房子的行情。
 
3.耐心,每天過濾買家訊息。
 
4.屋子優勢,周邊交通、學區及生活機能等。
 
5.堅定意志,等待買家聯繫約時間,建議集中一天看完。
 
6.常見問題,他不會先說出底價,會請買家去參考周邊的物件後再出價。
 
7.議價,自售不外乎就是節省賣方3-4%,及買方1-2%成交手續費。
 
8.其他,因為自售,所以他建議雙方都要有代書,賣方的代書幫忙審視合約,「1萬以內就可解決,這不用省」。
 
房產專家Sway在好房網TV節目《Sway說》上指出,每個人的買房預算都不同,建議資金較少的人可以「先賣後買」,資金足夠的人則是「先買後賣」,又或者「先買後租」。
 
Sway說明,所以你的錢不夠多時,想賣掉房子直接住新房,那一定要先賣後買,因為賣房子是很辛苦的,一間房的轉手速度平均大概是兩個月,但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上!可以在賣掉房子後,跟買方約定三個月交屋,或是一個月交屋再回租兩個月,用那段期間找買新房。
 
而倘若手上的錢稍微多一點,建議可以先買房子,這樣就有充裕的時間買房。不過這樣等於是買第二間房,依法規定,買第二間房子時,銀行貸款通常不會到八成,所以先買後賣必須在資金足夠的情況下。Sway強調,賣房前要把房間打掃乾淨,也把牆面重新粉刷一次,至少看起來是乾淨的,房子在漂亮的狀況下,通常能賣到比較好的價格。
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