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板橋9字頭…出現套牢價?專家這樣說

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-17
發佈在: 房地產
板橋9字頭…出現套牢價?專家這樣說
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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
近幾年全台房市極速升溫,板橋房市重現9字頭成交,但觀察成交時間點,卻可能是套牢價?根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現,2022年新北市板橋區總計有5筆住宅大樓的成交單價衝破9字頭,房仲分析,這也代表新北「蛋黃中的蛋黃」其房價的增值與抗跌性。
 
該數據揭露,包括板橋「三輝玳門」32樓戶,在2022年3月以總價9932萬元成交,每坪單價達91.7萬元,28樓戶在去年10月以總價5455萬元成交,每坪90.6萬元;「皇翔來青」則有3筆成交單價逾90萬元,但屬於中小坪數。
 
新北板橋2022年又出現9字頭房價,但是否為見頂套牢價?有待上半年觀察。示意圖/翻攝自GoogleMaps
板橋江翠。圖/翻攝自GoogleMaps


東森房屋研究中心經理葉沛堯指出, 2014年房市反轉,再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊,導致板橋豪宅買氣直落,連帶全區的交易量能也出現滑落,但近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下,板橋房市也交出佳績,暌違多年,終於再度出現多筆9字頭成交案。
 
他分析,本次出現9字頭成交案的兩個社區,分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊,且均為屋齡較新的新成屋,隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少,這類坐擁擁精華地段的新建案愈來愈稀缺,價格站上天花板自然也是意料之內。
 
板橋9字頭房價,2022年有5筆,但有4筆是出現在去年7月前。圖/東森房屋研究中心提供
板橋9字頭。圖/東森房屋研究中心提供
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「皇翔來青」應是中坪數與小坪數,衝出高單價,這也印證一些資產族群購置精華地段,作為出租使用或是招待所,因而締造了高單價,而「三輝玳門」近年積極塑造品牌形象,出現高樓層、高總價、高單價,可能是單一個案的亮點,也符合建案產品力受消費者青睞的現況。
 
但觀察這5筆成交資料,有4筆落在去年3至7月,是否是買在房價最高點,成為「套牢價」?陳炳辰則認為,的確去年下半年房市開始轉弱,而是否為買在高點,未來仍有待觀察,建議消費者在目前房市成交量縮之際,還是審慎看待房市,避免過度追價。
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