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房價最兇時期已過?他直言「投客轉手7次」是禍首 預告「房市黃牛掰了」

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-21
發佈在: 房地產
房價最兇時期已過?他直言「投客轉手7次」是禍首 預告「房市黃牛掰了」
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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
民眾購屋痛苦指數持續飆升,不少人關心《平均地權條例》修正草案何時能夠正式上路?而近幾年不健全的房地產市場是否即將撥雲見日?
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,觀察台灣房市發展,最近這三年,即使是疫情籠罩,卻是史上房價漲最兇的時刻,不論是官方或是民間業者製作的房價指數,都創歷史新高,其中國泰房價指數全台指數漲幅最為誇張,2016年到2022年漲幅高達80.4%,不僅超越經濟成長率,更是遠遠超越上班族的薪資調幅。
若《平均地權條例》修正草案正式上路後,近幾年不健全的房地產市場是否將撥雲見日?圖/好房網News記者林和謙/攝
廣豐生活圈更近桃園區市區,整體周邊商圈熱絡,買房詢問度高,而八德擴大重劃區新古屋社區單價平均落在2字頭,又有新醫院未來將進駐,增添區域房市吸引力。圖(廣豐重劃區)/好房網News記者林和謙/攝
張欣民說,投機炒房加速了少子化危機,而從內政部戶政司公布的2022年人口統計數字也可發現,台灣出生人口連年負成長,原先預估2022年出生數不及14萬,但結果顯示去年新生兒只有13萬8986名,創下歷史新低。
 
至於為什麼房價會如脫韁野馬般飆漲,張欣民解釋,市場資金太多是主因,投資炒作是另一原因,前者央行已持續緊縮,但後者仍無法可管,亟待平均地權條例修法上路後將可恨的投資炒房者趕出市場。
 
投資炒房者到底有多討人厭、多誇張?張欣民舉例,據某大代銷公司老闆公開指出,他接過的某個預售案,工程期兩年多,但其中就有一戶房子在投資客之間轉手高達七次。假設保守估計每次轉手投資客都賺個30萬,七次轉手該戶房價就被墊高210萬,這樣各地房價怎會不飆漲!
 
張欣民進一步表示,這次平均地權條例修法禁止預售屋換約轉售,就是要將房市黃牛趕出市場,還給自住民眾一個乾淨的、合理的購屋空間,其他都是這一理念的配套措施,投資客退場,自住剛性需求進場,說實在這對業界影響很有限,私底下有些業者更表示,挑好地段、規畫好產品、提供更好服務,也不怕自家房子賣不掉。
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