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愛莉莎莎住「340戶擠3梯」賣了賺108萬?專家:房地合一稅35%逃不掉

編輯中心發佈者 :編輯中心
2023-01-23
發佈在: 房地產
愛莉莎莎住「340戶擠3梯」賣了賺108萬?專家:房地合一稅35%逃不掉
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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
YouTuber愛莉莎莎為了「小換大」決定出售北市萬華小套房「台北晶麒」,根據最新實價登錄與謄本揭露,她以總價1288萬賣房,持有3年帳面增值108萬脫手,但扣除房地合一稅以及70萬裝潢費,專家推估,實際根本沒什麼賺。
 
愛莉莎莎2019年買下萬華區10餘坪套房,並砸下70萬裝潢費,但入住不到3年,因自覺空間不夠用,且800萬貸款繳的差不多了,因此去年買了比套房2倍大的第二屋。
 
愛莉莎莎賣掉「340戶擠3梯」的「台北晶麒」小套房,實際扣掉裝潢費、仲介費等,沒賺到什麼。圖/翻攝自愛莉莎莎IG、網友提供
圖/翻攝自愛莉莎莎IG、網友提供
 
愛莉莎莎「先買後賣」成了「小換大」的換屋族,並在去年12月委託仲介出售萬華套房。根據實價登錄,萬華區康定路「台北晶麒」16樓戶,權狀17.64坪,去年12月5日以總價1288萬元,每坪單價73.02萬成交,較2019年11月以總價1180萬元,每坪66.89萬入手,帳面賺了108萬元。
 
房業網調研中心主任林裕豐表示,該社區近一年平均成交單價約69.02萬元,該16樓戶以單價73萬元成交,比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶,以單價71萬元出售,該戶每坪還高約2萬元,背後原因包含小坪數有較高單價,以及精美裝潢深獲賣方喜愛等。
 
林裕豐補充,賣方可在去年底買氣低迷情況下,衝出高單價,顯示北市千萬總價左右的物件,因入手門檻較低,且有一定租金投報效率,去化表現相對穩健。
 
「台北晶麒」屋齡已7年,座落在被視為出入人員較複雜的區塊。圖/翻攝自GoogleMaps
圖/翻攝自GoogleMap
 
不過,林裕豐分析,愛莉莎莎持有超過2年轉手獲利,將被課徵35%房地合一稅,加上70萬裝潢、仲介費等費用,實際獲利恐僅剩不到20萬元,但因「小換大」換房,若能符合自用住宅重購退稅規定,將能多少補一些獲利進帳。
 
「台北晶麒」在2016年推出預售時,恰好為上一波房市多頭最高點,2021年以前屢傳賠售,房市專家何世昌說,該社區隨著這波房價起漲,不少戶別已經解套,近期轉售多有獲利,縱使社區位在外界認為出入人員較複雜的區域,只要長期持有,仍有很高機率,可以擺脫賠售命運。
 
何世昌說,該社區因租金報酬多在2%以上,早年屋主多買下收租為主,近期隨著房價高漲,也讓不少想入手北市新房的年輕人,考量總價千萬足以負擔,因此購入該類型產品,都可能是買方可能接手的原因。
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