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真的痛!這些建商被預測時日不多 「房價跌5成都不意外」

by 商情中心
2023-03-19
in 房地產
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
為遏止房市亂象,政府連番祭出打炒房政策,房市交易明顯冷卻,買方也期待房價能就此下跌。近來討論度相當高的《平均地權條例》修正草案,預料今年上路,多位專家、學者異口同聲指出,該修法確實會讓不少中小型建商退場,建議有意願買房的民眾最好先觀望一陣子,別貿然出手。
 
台經院產經資料庫總監劉佩真指出,在大環境景氣不佳、房市走弱下,加上升息、土地及營建成本高、金流被斷等因素,預估一案與少案建商、體質不佳者,會慢慢被淘汰。至於房市走向,她認為不太可能出現「硬著陸」的情況,而是逐步軟著陸,整體房價會合理調整,但下降幅度也不會大。
多位專家、學者預估一些體制不佳的中小型建商將慢慢退場。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
張欣民指出,通膨不斷進逼,有閒置資金的人都會想找房地產來當資金的避風港,他也列出現在投資置產可能面對的5大風險。圖/好房網News記者呂詠柔攝
政大地政系退休教授張金鶚也坦言,台灣目前存在太多體質不良的建商,尤其是一案建商,民眾買到這些不良建商的產品出了問題,恐將血本無歸。在政府一波波打炒房之下,若能因此淘汰體質不好的建商,也是大家所樂見,不過這個現象並不會立刻見效,需長時間的調適,包括政府、銀行團、民眾都要審慎因應。
 
景文科技大學財經系副教授章定煊則表示,有業者強調因成本高,所以不會降價,假設所言不假,現階段就是等,看有沒有轉機,他們也繼續苦撐,但這種反而危險,因為價格只要撐不住,就會看到一大堆中、小建商跑路,最終結果就是倒閉。
 
章定煊建議,自住客目前就是等房價降,不要被外部繁雜的資訊影響,至於跌多跌少就看購屋區域,沒建設到位、胡亂飆漲的重劃區,跌3~5成都不意外,而精華市區1~2成可能就是底線,但無論如何,都會比直接出手要來得好。
 
而身為業者之一的品嘉建設創辦人胡偉良就表示,政府啓動多次金融管制措施,產業界已哀鴻遍野,中小型業者更是難以求生,市場上盤售案件比比皆是,預期未來1年,將有半數以上建商退出市場。但他也提醒,降價情況當然會有,但因成本考量,整體降幅1成就算多,因此萬一有建商讓利幅度過大,超過10%甚至更高,就要特別留意存在降規減配或偷工減料的問題,提醒消費者要格外當心。
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