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房市冷氣團續籠罩 2稅收「連11衰」!專家估「回溫時間點」

by 商情中心
2023-03-19
in 房地產

好房網News記者林和謙/台北報導

繼今(2023)年1月份房地相關稅收持續慘淡後,2月也依舊籠罩在「房市冷氣團」!財政部最新公布2月份國內賦稅收入統計,實徵淨額為956 億元,較去年同期增加189 億元、年增24.6%,累計1至2月實徵淨額 2,724 億元,較去年同期減少76 億元、年減2.7%。至於房地相關稅目部分,受到買氣冷卻影響,2月土增稅、契稅年增率都連續11個月下降,而個人房地合一稅前二月為37億元,年減14.5%,為統計以來同期首次出現負成長。
 
財政部統計處指出,今年2月份實徵淨額與去年同月比較,以營業稅及貨物稅各增加 68 億元及43 億元較多,而土增稅則減少16 億元。累計1至2月實徵淨額與去年同期比較,以證券交易稅減少 94 億元、土增稅減少72 億元較多,營業稅則增加 50 億元、綜合所得稅增加45億元。     
 
受到房市買氣冷卻影響,2月土增稅、契稅年增率皆連續11個月下降。圖/好房網林和謙/攝
一些小建商前兩年房市不錯時,過度樂觀、過度投資,如今情勢反轉,資金壓力大,爛尾樓將越來越多。甚至有建商向地下錢莊借貸,「準備爆掉了!」圖/好房網林和謙/攝
 
因去年央行多次升息,加上政府打炒房政策、大環境因素影響,以及經濟情勢較動盪,都使的買方觀望、房市買氣大大降溫,直接反應在相關數據,央行最新公布的房貸數字就可明顯看出「房市走冷」;而包括土增稅、契稅、房地合一稅也持續受衝擊。
 
今年2月土增稅57億元,年減22%、連11個月呈年減;而前二月土增稅累計108億元,年減72億元,年減近4成為2017年以來同期最大跌副,包括台中西屯、台北市大安區、新北土城稅額減少較多。
 
2月契稅實徵11億元,年減4%,剔除遞延入帳因素,與土增稅一樣都是連11個月呈現年減;而前二月契稅實徵19.2億元、年減27.4%,年減達7億元,財政部統計處官員表示,契稅前二月的減幅,為2017年以來同期最大衰退,包括新北市、台北市、高雄市的年減稅額較多。
 
至於2月份個人房地合一稅23億元,年增7.5%,前二月個人房地合一稅37.1億元、年減幅14.5%,以台中市年減2.6億元、台南市減少1.8億元、台北市減1.6億元最多。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,稅收頹勢都印證不動產冷氣團籠罩的現況,預計今年態勢將維持低潮,但畢竟過去兩年為房市高點,比較基期高,跌幅較戲劇性,之後應是穩定偏低的走勢,要見明顯的回溫,保守的時間點恐要來到2025年。
 
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