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好房網TV/預售開價倒退嚕 專家預測「骨牌效應」:逼惜售出來面對!

by 商情中心
2023-03-26
in 房地產
好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
今年房市呈現僵持狀態,營建商面臨成本壓力,賣方認為通膨可撐價,消費者則因政府打炒房影響,預期價格修正,這使得交易量冷到低點。
 
就在前陣子,台中房市傳出降價消息,南區預售案「開價倒退嚕」開出4字頭,比附近中古屋每坪成交價約46萬還要低;甚至出現廣告戶每坪僅38.8萬元。
 
台中房市。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
台中房市。圖/好房網News記者嚴鈺雯攝
 
政治大學地政系教授林左裕表示,台中是全台空屋率最高的地區、點燈率也低,多年來都有3成,代表投資客多。不過即使是在台中蛋黃區周圍的太平、大里區,都有將近一成跌幅,說明整個房市存在供給過量,一旦有負面消息出現,基本上意味著價格該回檔。
 
林左裕說,上述業者的銷售行為,將促使其他人跟進,形成「骨牌效應」。實價登錄雖不溯及既往,但因為後續流動性的關係,投資客減少、業者鎖定自住買盤,也進一步逼迫惜售的人乖乖投降。
 
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州也表示,該案下殺兩成,業者卻強調「這是為了讓開價合理」,這背後說明著原本預售屋的開價,正常都有「超額利潤」,不少業者其實一開始開價走高,到後期視銷售狀況讓利,才讓民眾大大有感。想看更多精彩內容,請收看好房網TV最新一集《操盤手的秘密》預售案「開價倒退嚕」 專家預測將產生「骨牌效應」。

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