好房網News記者林和謙／台北報導
2022年國內建物買賣移轉棟數31.8萬棟，年減達3萬棟，因連續升息、金融市場較震盪，加上地緣政治關係不穩，以及打炒房政策持續…等因素，都導致去年房市走冷，交易量是近六年來首見衰退。而今（2023）年恐怕也不樂觀，PwC普華國際不動產總經理田揚名判斷，今年可能比去年再跌1成，大致落在27～28萬棟左右；戴德梁行董事總經理顏炳立表示，近十年買賣移轉棟數均線約30.8萬棟，若今年低於30萬棟，就代表只剩純粹自住買方。
2021年交易量34.8萬棟，去年降為31.8萬棟、年減9％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，國內因連續升息、金融市場也較震盪，加上地緣政治關係不穩，以及打炒房政策持續，都導致去年房市走冷，跌破32萬棟，也是近六年來首見衰退。
而今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24％，若買氣持續冷，今年交易量不樂觀。田揚名分析，推估今年交易量可能比去年再跌1成，大致落在27～28萬棟左右，在房價趨高之下，未來有些人往蛋白區買房，藉由交通優勢、比如買在青埔搭高鐵到台北工作，會是趨勢之一。
而這幾年住宅繼承集中化現象也相當明顯，代表不少人等待繼承而不買房；田揚名指出，未來有能力的人一樣會買房自住、投資置產，另一種人就是使用上一代留下來的房子；而用承租的方式也會是趨勢之一，除了一般的較平價出租房，他說，服務及品質較高檔的出租式酒店式公寓、住辦合一，也將會是趨勢，對於高端商務客、外商客、口袋較深又不想買房的人會有吸引力，他可以享受高檔服務，又可因應工作換地方住，也不會被房貸綁住或固定在某區域。
而對於房市買氣不樂觀的現象，顏炳立表示，近十年買賣移轉棟數均線約30.8萬棟，若今年低於30萬棟，就代表只剩純粹自住買方，如果在30萬棟以上，則代表有單純自住客也有投資置產客；他指出，今年就是等量、等價、等買氣，尤其是超漲的蛋白區，價修情勢推估會更明顯、跌10％有可能，下半年若可以價換量，則交易量還不會太悲觀。
延伸閱讀→
