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避央行限貸4成 建商拆門牌正夯

by 商情中心
2023-06-08
in 房地產
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
自2021年12月央行祭出第四波打房,規範自然人買高價住宅購屋貸款最高成數一律降為4成,且延續無寬限期,2022年房市歷經成交量縮,並呈現下行趨勢,觀察一年多以來的高總價市場,不僅成交量萎縮,現在連建商推案都流行「拆門牌」。
 
央行定義的購置高價住宅貸款,台北市總價為7000萬元以上,新北市為總價6000萬元以上,雙北以外地區則為總價4000萬元以上。目前北市建商推案面臨到的難題是,因這兩年房價又漲起來了,新推案若每坪單價120萬元,大約55坪加上1車位,即可能觸碰到貸款4成的「限貸防線」。
 
受到央行豪宅限貸,買大坪數只能貸款4成,有些建商縮小坪數或拆分門牌賣房。圖/好房網News資料照
受到豪宅限貸剩4成,有些建商縮小坪數或拆開門牌賣房。圖/好房網News資料照
 
在不觸及總價7000萬的豪宅限貸門檻為基準之下,據悉,有當前銷售中的建案,直接把70多坪空間拆分兩門牌,若買方要大空間再自行打通,轉而留給一般客戶不受4成貸款限制的彈性,畢竟總價7000萬元的房子,自備款得拿出4200萬元現金,對自住族群來說,勢必會影響購買力與產生觀望心態。
 
至於中南部,觀察實價登錄,像是在台南市就有些別墅成交甚至是總價3999萬元,就是要避開總價4000萬元限貸4成的規範。不過,建商拆門牌這件事,早在2011年「高級住宅加價房屋稅」施行時,也就是所謂豪宅稅上路,當時因影響到預售案買氣,北市建商也以拆分門牌、縮小坪數方式因應。
 
消基會董事暨房委會委員張欣民表示,近期傳出不少建商都要縮小坪數推案,除了限貸影響之外,房市大環境景氣轉弱,加上《平均地權條例》上路在即,私法人透過現金購置豪宅以達到節稅目的方法也式微,高總價住宅買氣轉弱是必然趨勢。
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