淡水房市總表現不俗？專家點出關鍵原因

好房網News記者林和謙／新北報導

六都今（2023）年5月建物買賣移轉棟數出爐，合計21,368棟、為今年以來單月最高交易量，其中新北市月增43.9％、桃園市月增40.3％是增幅最多的2城市。而新北市身為人口最多的直轄市，居住需求大、產業發展多元，又有便利的捷運、大眾運輸系統，自然成為房市熱絡區域，大型重劃區也相當多；其中淡水區的淡海新市鎮過去因機能不夠優、餘屋量大而被人稱作「鬼城」，不過近年因淡海新市鎮不少建設逐步開展，如輕軌、淡江大橋、生活機能也提升，加上房價親民，受到許多首購、年輕族群青睞，交易量不差，房產專家也點出幾項淡水的房市優勢。

今年5月淡水房市交易量為601棟，是新北各行政區中交易量最多，而觀察1～4月各月的交易表現，淡水多個月都名列前三位，雖然多年來持續有建商推案，量體頗大，不過永慶不動產淡水北新加盟店副理林君竹指出，淡海新市鎮房價單坪平均2字頭，這幾年持續吸引很多小資族、年輕人與小家庭到此買房，2房+車位產品1千萬內就可買到。

林君竹表示，而政府持續推出房市政策、《平均地權條例》修法，也讓淡水房市更健康，不會有太多投資客炒作房價情形；此外，淡海新市鎮幾個大量體社區多為小坪數住宅產品，單價算親民，滿吸引年輕族群購入，產品去化情形頗為穩定。

淡水與八里常被拿來比較、以及民眾買房該選擇2區域中的哪裡？林君竹說，實務上來說，就有不少小家庭、夫妻檔在淡海新市鎮及八里之間做購屋選擇，買方考量到孩子就學便利性，以及須至大賣場、傳統市集採買需求，還有多元的生活機能方便程度，加上淡水有捷運、淡海新市鎮擁輕軌機能，新市鎮發展看得到，因此多會選擇買在淡水。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，淡水房價一直有親民優勢，為不少低總投資客、置產出租以及首購族的大地盤，且要是像竹圍鄰近台北市的北投，更有地利之便；在房市未見明確下修，預算有限的族群往低價地帶覓屋，淡水就會是選項，量能恆溫抗跌其來有自。

此外，淡水若是交通更加提升，包括很多人期待淡江大橋完工通車，以及希望淡北道路儘早動工，還有淡海輕軌2期若完成可讓整個路網更完備，都會吸引更多人到淡水購屋，且房價親民確實也是一大優勢，近年房市買氣並不差。