好房網News記者黃芸涵／綜合報導
被稱作北市最後一塊的大型重劃區：「北投士林科技園區」（北士科），位於北投與士林區交界，目標今年底全區開發完全，不過最近傳出民眾看房，因此飽受價格上漲之苦。
網友在PTT上發文指出，最近在雙北各處看房，卻因北士科成為哄抬房價的理由。他到三蘆新莊中永和一帶，銷售方告訴他北士科必漲，所以行情是7－8字頭，後又到淡水五股八里看房，也跟他提北士科，所以現在4字頭。他憤怒表示，一個什麼都沒有的北士科，讓現在北投、士林行情突破到非常無言的境界，「雙北不是只有一個北士科…每個廣告都在北士科…」。
其他人留言回應，現在只要有建設話題，易成為炒房利器，同時質疑就是個噱頭，實則什麼都沒有，「中永和也離北市科太遠…」、「有話題就漲啊」、「比他便宜比他方便的都有補漲機會阿」、「北士科就炒房專區，建商在喬開放更多住宅用地」、「本來辦公空間就不多了，科專還能變住宅？不過新北要蹭正常吧，機捷延線還不是狂蹭雙子星」、「你去林口龜山就不會有人扯北士科了」、「不就跟中壢某些硬要蹭青埔一樣」、「薪水差竹科一截，系統廠不用自嗨」、「代銷的廣告台詞而已，你不買不就降價了？」
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於為台北市目前最後一個重劃區，接近百公頃面積的北士科重劃區，規劃醫療、數位科技等走向，周邊早有振興、榮總、陽明等醫療院所，又有關渡工業區，可說佔盡地利之便，搭上產業園區概念房市走向，醫生、企業大老闆、白領主管、工程師勢必組成買盤主力，重劃區內亦有綠地空間等宜居性，有利發展景觀高價宅，包括璞園、隆遠、家居、華固、宏普、國泰等每個高價案都躍上單坪百萬元，還期待上看150萬元門檻，相比當地先前少有單價百萬元物件，得至磺溪一帶才可見，都印證該重劃區的凌厲漲勢。
陳炳辰分析，該處因交通位置直達台北市大同區，或是新北市淡水區，以及本身的北投區，相關新案都有意沾光無可厚非，畢竟新案最需要的就是拉抬話題，又因為如果像大同、淡水、北投等非蛋黃區都能開出一定水準的價碼，其他更優異市區位置的案件當然不落人後，價位只能高不能低，這也就是為什麼會覺得有些八竿子打不著的地帶也要蹭北士科，市區開價當然不能低於外圍的狀況，全台各地皆然，甚至成為導致新案房價漲勢因素之一。
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