好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市B級商辦租金與去化狀況，遠勝過A辦產品，猶如中古賓士賣得比頂級跑車好的狀況。根據世邦魏理仕研究部統計，近幾個月來台北辦公室市場中A辦與B辦大樓租賃表現已出現分歧，台北A辦市場已連續三季見到總空置面積上升，第二季A辦平均空置率走高至8.2％，連帶使租金成長速度趨緩。
反觀，台北市中心B辦租賃需求愈趨穩定，隨著中小型空置單位陸續去化，今年第二季B辦平均空置率下探至2.9％，為2000年網路泡沫化以來最佳表現，多棟大樓的最新成交租金創下自身最高紀錄，帶動B辦平均租金升至每坪1883元，較去年同期溫和增加1％。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，當前不少A辦租戶基於預算考量而暫緩辦公室搬遷計畫，年初以來也見到部分外商於續約協商過程中，提出縮減承租面積的要求，反映A辦市場租賃氣氛趨於保守。
反觀B辦市場，在租金水準相對平實、漲幅較為和緩的特性下，國內外中小型企業租賃動能維持不墜，過去幾個月陸續有租戶由非核心區域遷至市中心主要商圈內的B辦大樓，且近期B辦租戶對於擴充辦公空間的態度也較為積極。
世邦魏理仕研究部指出，目前台北市主要商圈內約半數的B辦屋齡已達30年以上，特定老舊大樓的房東因而選擇透過都市更新或危老重建的方式，除可獲取額外容積獎勵，也能藉由產品重新定位，使資產價值最大化。
當未來有越來越多老舊B辦進入改建階段後，可預見市中心B辦供給愈形吃緊，若再考量部分B辦將重建為頂級A辦，甚或規劃為豪宅與飯店，未來數年內坐落地點佳、租金平易近人的B辦大樓將備受中小企業青睞。
李嘉玶認為，短期內外商租賃動能仍顯不足，主要商圈A辦平均空置率將於今年底上升至逾11％，部分A辦房東態度將出現軟化，而B辦空置率可望維持低檔，故B辦房東在租約談判上較佔有優勢。
由於未來五年台北市中心A辦新供給陸續出籠，合計總出租樓地板面積將達23.5萬坪，世邦魏理仕研究部預測，A辦平均空置率最遲將於2027年攀升至20％以上，同時間B辦空置率將持續降至歷史新低。
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