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代銷只給砍10萬讓他好無奈 網見「這細節」搖頭:怎麼可能談的下來

發佈在: 房地產
2023-08-18
代銷只給砍10萬讓他好無奈 網見「這細節」搖頭:怎麼可能談的下來
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
過去預售屋的價格都得等到交屋才會揭露,所以建案的開價往往會拉高一些,讓買家能有殺價空間,不過隨著實價登錄2.0納入了預售屋之後,不少新建案打出了不二價銷售,買家想要喊價的難度也變得更高。
 
有人就在臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,表示自己看上了一間預售屋,地點很喜歡之外,價格也差不多在預算內,最後因為預算的關係選上了兩房加上機械車位的房型,不過去了招待中心3次,價格卻只從980萬元談到970萬元,代銷踩著實價登錄就是這個價格不願降價,不過在談價完的隔天,代銷就來電問考慮得如何,讓他感覺代銷似乎比他還來得更急,讓他猶豫是否應該再試著砍價。
 
由於預售屋納入實價登錄,近來建商常以送家電、裝潢等方式來取代降價。示意圖/台中市住宅處提供
台中育賢2期三房型樣品屋照(廚房及餐廳)。圖/住宅處提供
 
看到原PO的做法,網友們則認為如果物件喜歡,其實還是應該出手,表示「建議差20~30,如果地點格局真的是你很喜歡真的不猶豫了,未來增值空間不只2、30,錯過可能就沒了」、「喜歡又買的起就買,不必堅持要比別人買的便宜,不然很容易錯過」。
 
也有網友直接點出他做錯的地方,分析「最近就去了三次他哪會急」、「同一間房子你跑了3趟,說明你真的非常的滿意非常的喜歡,都已經表現的那麼明顯了,這價錢怎麼可能談的下來」。
 
雖然代銷在價格上踩得很死,不過大家也建議,除了隔一段時間後再去案場談價外,也可以從別的地方去取得相對應的折價,建議「可以凹看看送裝潢或家電!」、「既然價格談不下來,因為他們表示有實價登錄,會破壞行情,那改凹傢俱裝潢家電客變…..,這些在實價登錄看不到」。
 
近期房市表現不佳,但儘管如此,房價卻沒有出現明顯的鬆動,在今年的520檔期時也沒有特別的優惠,馨傳不動產智庫執行長何世昌就表示,降價其實指日可待,不過建商不會這麼明目張膽,因為實價登錄的關係,這樣對以前的承購戶無法交代。取而代之的是,變相的降價方式,例如最常見的送裝潢、家電、提貨券,甚至有交屋後再找補的百百種方式。
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