好房網News記者林和謙／台中報導
房價主要由土地成本、建築成本、勞動成本等構成，國內土地成本高漲且不易下跌，加上通膨情勢，這2、3年原物料價格、建材價格都上升，不但讓不少小建商壓力大，大建商及口碑建商也必須審慎推案。台中精銳建設建設事業處總經理吳秋凉表示，我們在單元二推出的預售案「精銳Sky One」去年初開賣就獲得顧客喜愛，滿快的時間內就銷售一半，但因營建成本高升，我們為了謹慎控制成本，先選擇「封盤不賣」，近期會再進行銷售。
談到營建成本的壓力，精銳建設副總經理林谷聯表示，除了土地、原物料價格上升，因缺工導致工資也漲，過去幾年板模工1天工資2,500元左右，現在飆升到3,500元以上、甚至達4千元，我們公司推案又堅持工班素質、要與優質工班配合，堅守建築品質，因此整體成本更為提高。
原物料價格、建材價格都上升，台中建商為了謹慎控制成本，賣一半後先選擇「封盤不賣」，近期會再進行銷售。圖／業者提供
林谷聯說，除了上述的營建成本，近年因應節能減碳、綠建築趨勢，加上預期2025年可能開徵碳費，這些因素也會使得建材成本上漲，面對未來較多的變化及不確定性，審慎評估市場及控制成本就相當重要。
而精銳建設在台中單元二重劃區的黎新公園首排推出「精銳Sky One」，去年初就已開始銷售，平均成交單價6字頭，規劃50、60、120坪豪宅產品；吳秋凉指出，「精銳Sky One」去年初一開賣就獲得老顧客喜愛，老顧客在介紹親朋友好友來買，因此滿快的時間內就銷售一半，但因營建成本高升，我們為了謹慎控制成本及利潤，當時賣一半後就先選擇「封盤不賣」，因為有很多老顧客、新客戶在詢問，所以近期會再進行銷售，預計11月下旬再開賣。
至於對於政府打炒房、抑制房市的作法，吳秋凉認為，不能說對市場完全都沒影響，但我們的產品規劃，都是訴求自住需求、長期置產，且用心打造產品、積極發揮創意，因此顧客忠誠度高、還會再幫忙介紹，因此我們受政策影響不大；她說，預期明年初大選過後、局勢更明朗，經濟也可望再活絡，房市將再上來一波，未來大環境與成本居高，將過濾掉體質不佳的小建商，口碑好及規模大的建商會持續生存。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，房價主要由土地成本、建築成本、勞動成本等構成，國內土地成本高漲且不容易下跌，加上這兩、三年建材價格也上升、導致營建成本提高約2至3成，鋼筋、水泥、砂石的價格都提高，種種因素加上「預期心理」，房價也跟著調漲，漲幅程度確實不小。
延伸閱讀→
