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被「這件事」逼急了!台中建商「銷售一半封盤」

by 商情中心
2023-11-06
in 房地產
好房網News記者林和謙/台中報導
 
房價主要由土地成本、建築成本、勞動成本等構成,國內土地成本高漲且不易下跌,加上通膨情勢,這2、3年原物料價格、建材價格都上升,不但讓不少小建商壓力大,大建商及口碑建商也必須審慎推案。台中精銳建設建設事業處總經理吳秋凉表示,我們在單元二推出的預售案「精銳Sky One」去年初開賣就獲得顧客喜愛,滿快的時間內就銷售一半,但因營建成本高升,我們為了謹慎控制成本,先選擇「封盤不賣」,近期會再進行銷售。
 
談到營建成本的壓力,精銳建設副總經理林谷聯表示,除了土地、原物料價格上升,因缺工導致工資也漲,過去幾年板模工1天工資2,500元左右,現在飆升到3,500元以上、甚至達4千元,我們公司推案又堅持工班素質、要與優質工班配合,堅守建築品質,因此整體成本更為提高。
 
原物料價格、建材價格都上升,台中建商為了謹慎控制成本,賣一半後先選擇「封盤不賣」,近期會再進行銷售。圖/業者提供

台中房市業者表示,單元二嚴格的低密度、高綠覆規劃,及區內街廓規劃整齊新穎、充滿優雅閒適的生活氛圍的特性,深受高端自住客肯定。圖/業者提供

 
林谷聯說,除了上述的營建成本,近年因應節能減碳、綠建築趨勢,加上預期2025年可能開徵碳費,這些因素也會使得建材成本上漲,面對未來較多的變化及不確定性,審慎評估市場及控制成本就相當重要。
 
而精銳建設在台中單元二重劃區的黎新公園首排推出「精銳Sky One」,去年初就已開始銷售,平均成交單價6字頭,規劃50、60、120坪豪宅產品;吳秋凉指出,「精銳Sky One」去年初一開賣就獲得老顧客喜愛,老顧客在介紹親朋友好友來買,因此滿快的時間內就銷售一半,但因營建成本高升,我們為了謹慎控制成本及利潤,當時賣一半後就先選擇「封盤不賣」,因為有很多老顧客、新客戶在詢問,所以近期會再進行銷售,預計11月下旬再開賣。
 
至於對於政府打炒房、抑制房市的作法,吳秋凉認為,不能說對市場完全都沒影響,但我們的產品規劃,都是訴求自住需求、長期置產,且用心打造產品、積極發揮創意,因此顧客忠誠度高、還會再幫忙介紹,因此我們受政策影響不大;她說,預期明年初大選過後、局勢更明朗,經濟也可望再活絡,房市將再上來一波,未來大環境與成本居高,將過濾掉體質不佳的小建商,口碑好及規模大的建商會持續生存。
 
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,房價主要由土地成本、建築成本、勞動成本等構成,國內土地成本高漲且不容易下跌,加上這兩、三年建材價格也上升、導致營建成本提高約2至3成,鋼筋、水泥、砂石的價格都提高,種種因素加上「預期心理」,房價也跟著調漲,漲幅程度確實不小。
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