好房網News記者林和謙／高雄報導
高雄市這幾年開發能量持續爆發，包括亞灣區、科技業廊道成形、軌道建設、公共建設挹注等，都帶動居住及購屋需求，房市動能強！其中屬於東高雄的鳳山區就是房市熱區之一，像是三井lalaport將進駐、「捷運衛武營站（O10）周邊土地開發案」，以及台鐵鳳山車站的「空中鳳城」…等建設，都是鳳山區域利多，房市支撐性強；而高雄第一件公辦都更案就是位於鳳山的「鳳山都更好」，國城建設為實施者，該案由甲桂林廣告代銷，銷售人員透露，買盤除了鳳山在地自住客，竟也有遠從台北來的客戶、且一次買2戶。
高雄市民政局人口統計資料顯示，截至今（2023）年9月，鳳山共有35萬6,400人左右，成為高雄市人口最多的行政區，而鳳山之所以吸引許多人居住，是因為該區包圍著原高雄市區，要到市區的每個行政區需要的時間都不長，房價也頗親民，外地購屋民眾要進入高雄市區，往往也都會以鳳山為跳板，買進市區前的第一站通常就是鳳山。
而高雄首件公辦都更案「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更」，市府盼加速高雄都市更新、帶動老舊社區再活化，去年2月該都更案就已開工動土，是中、南部首例以權利變換辦理的公辦都更案。除了這件公辦都更受矚，市府持續推動「捷運衛武營站（O10）周邊土地開發案」、「捷運橘線大東站（O13）北側商業區土地開發案」等案，都與鳳山有關，增添在地建設量能。
甲桂林廣告業務部資深襄理指出，該高雄首件公辦都更，國城建設擔任實施者、推出大樓案「鳳山都更好」，基地面積約2,300坪，基地前身為高雄縣稅務新村，該案採銀級綠建築，未來將興建6棟地上15層、地下3層鋼筋混凝土造住商大樓，國城分回5棟銷售，基地非常鄰近捷運鳳山國中站，交通便利性佳，且擁有便利、成熟的生活機能；此案預計規劃546戶、可售戶362戶，高雄市府分回約124戶。
資深襄理表示，目前鳳山的大樓新案單價已站穩3字頭，甚至鳳山車站旁預售案「泰緯皇居」已有成交4字頭，而「鳳山都更好」單坪實登價格落在33～37萬元，除了住宅產品，還有2戶店面、4戶辦公產品，坪數規劃18～49坪，客群主打首購及換屋族群。
資深襄理指出，「鳳山都更好」已有近60筆成交數，已購客中有8成都是鳳山在地買方，包括首購、換屋族群，另外甚至有從竹科、南科來的工程師也來買，因為他們看好高雄科技業S廊道成形，加上未來中央全額補助1,357億建設「國道七號」，到產業廊帶的交通更加便利，科技人看好鳳山房市而搶先置產。另外也有台北來的客戶也看好鳳山未來發展及房市潛力，有人一次買2戶，投資置產、未來可以出租。
而鳳山房市會如此被看好，除了是高雄市政府「中城計畫」的所在地，更有不少建設、開發加持，例如鳳山既有的建設包括衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、台鐵鳳山車站的「空中鳳城」、鐵路地下化綠園道等，都讓鳳山城市風貌換然一新。此外，捷運橘線在鳳山就涵蓋衛武營站、鳳山西站（高雄市議會）、鳳山站、大東、鳳山國中站等5站，使用密度都很高，前往市區方便，吸引民眾移居。
此外，日本三井不動產鎖定鳳山國泰重劃區，斥資百億元打造全台第三座「Mitsui Shopping Park LaLaport高雄」，規劃興建地上6層、地下2層，總樓地板面積約6.23萬坪的複合型商場，預計將引進280個日本、台灣知名品牌進駐，規劃2026年開幕，屆時將創造逾2,000個就業機會，將再度推升區域購屋剛性需求。
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