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北市捷運宅卻是夜總會第一排 他嘆:屋主開價似乎不在意

by 商情中心
2023-12-01
in 房地產
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
常被笑稱為「夜總會」的墓地、公墓,是眾所周知的嫌惡設施,對於房價也有相對的影響,然而實際上的狀況卻是,即使周遭有墓地,想要真的能用甜甜價買到房子,難度恐怕也是不小。
 
一名網友在PTT上發文,表示自己近日看了一個建案,是「夜總會第一排」,位在內湖警察公墓周邊,但是卻坐擁台北市門牌和捷運,自己看房時心裡會在一,但是從屋主的開價來看,對方卻似乎不在意,因此好奇「夜總會的抗性」到底有多少?
 
墓地雖然是嫌惡設施,但是實際上對於房價的影響卻可能不如想像中強烈。圖/好房網資料庫照片
(好房網News記者張聖奕/攝影)
 
常理來說,墳墓、公墓是眾多嫌惡設施中對於房價影響最多的,消基會董事暨房委會委員張欣民曾分析,電塔、基地台、變電所,建議距離750公尺,房價影響區間為10~20%;但墳墓、殯儀館,建議距離則更遠,建議拉到1000公尺,房價影響則多達10~25%。
 
雖說如此,底下網友們卻坦言,其實墓地實務上對於房價的影響有限,未來房價甚至還有上漲空間,表示「大棟距,死人不會吵,活人才可怕,怎會是抗性」、「A7墳墓從20被喊到40,抗性很大要小心」、「神明(宮廟)比鬼(墓地)還有抗性」、「宮廟更抗」、「沒啥差,把它想成安靜的公園就好」。
 
除了現代人對於公墓的反感不如過去般強烈外,也有人提及,目前許多公墓都在進行遷葬,直言「理論上有生之年看得到遷移改建」、「夜總會早晚會搬走」、「殯葬設施有機會搬走,而且土葬區現代人沒那麼有錢了,高雄就好幾處把他移走改成公園」。
 
過去有房仲業者對於雙北地區公墓遷葬後對於房價的影響做過統計,7處公墓中有4處房價上漲,漲幅分別為10.1%、5.1%、4.1%和4.1%,但有3處則是下跌,分別是大安第9公墓下跌9.5%、景美第11公墓下跌1.3%和內湖第9公墓跌了0.9%,專家則是分析,由於福地通常較偏遠,機能較差,因此即使遷葬房價也不會快速回漲。
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